В деревне Ольгино Ломоносовского района начинается строительство малоэтажного комплекса.
Проект называется «Экография», девелопер - компания «Охта Групп». Участок застройки имеет площадь 17 га, здесь планируют построить 12 трехэтажных зданий в общей сложности на 1195 квартир.
В первой очереди - девять корпусов на 511 квартир, сдать первый этап застройщик рассчитывает в первом полугодии 2026 года, сообщает сайт NSP.
Территория непростая: к площадке застройки примыкает зона ИЖС, с другой стороны - поля.
Репутация застройщика вопрос не вызывает; проектное финансирование предоставляет Сбербанк.
Сложно оценить конкуренцию. В непосредственной близости серьезных проектов немного. Неподалеку строится МЖК «Низино». Планируется малоэтажная застройка в Аннинском поселении.
Однако ближе к городу, у Стрельны, в западной части Красносельского района, реализуется целая россыпь малоэтажных проектов.
Например, компания Veren Group обнародовала планы по застройке участка 43 га между Красносельским и Санкт-Петербургским шоссе, железной дорогой и ручьем Стрелка.
Ближе к Стрельне возводятся таунхаусы МЖК Algoritm Strelna. Между Красносельским и проспектом Буденного строятся ЖК «Любоград» Группы КВС и «Дворцовый фасад» холдинга Setl Group. (См., например, здесь: http://www.vprigorode.ru/news/2023-09-06/maloetazhke_dobavyat_polos/).
Чтобы склонить интересы покупателей в свою пользу, застройщику «Экографии» придется придумывать какие-то «фишки» в плане инфраструктуры (вокруг их немного) или жестко конкурировать по цене.
С другой стороны, именно в области малоэтажки немного: Верево, Федоровское, Сертолово, Дубровка - пожалуй, почти и все. Конечно, для поддержания этого формата крайне уместна балы бы сельская ипотека под 3%. Тем более, что формально условия программы позволяют приобретать квартиры в новостройках до 5 этажей. Но для этого нужно еще утвердить список «опорных населенных пунктов».
А областные власти не то чтобы не спешат, но, кажется, и вовсе не в курсе такой возможности. Пока в Ленобласти в эту программу входят только дома ИЖС.
