Отвлечемся от Тура и погрузимся в мир инвестиций. Затронем другую сторону моей жизни.
На дворе стоял 2021 год, мы переживали пандемию и привыкали жить в новой реальности. Я кое-что заработал в крипте (да, есть и такой опыт, расскажу потом, если будет интересно). И встал резонный вопрос, что делать дальше? Оказывается, мало просто заработать деньги, еще их надо сохранить, а в идеале приумножить. Жаль, что в школе этому не учат, а знание теоремы Пифагоры и валентности брома мне в этом никак не помогало!
К тому времени за спиной у меня уже были успешные, как модно нынче говорить "кейсы" с недвижкой. Все банально. Купил квартиру в стройке. Дом построился. Продал квартиру. Таким образом я досрочно закрыл свою ипотеку, купил, пусть и не новую машину и в целом комфортно себя чувствовал. Ну и не изобретая велосипед, я решил идти проторённой дорожкой и взял в ипотеку небольшую квартиру. Почему в ипотеку? Во-первых, не было всей суммы, а во-вторых выгоднее экономически, вкладываешь минимум своих средств, а остальные заемные.
"План-бомба, пушка, ракета, петарда!" думал Я.
И план сработал бы , если не одно НО...
Пришел февраль 22 года и парадигмы рухнули. Все посыпалось, как домино.
Лето 22-го, я получаю ключи от бетонной коробки, которую ни сдать, ни продать по той цене, которую я планировал, да еще и в ипотеке. Получите-распишитесь! Ваша карета превратилась в тыкву!)Проходит пол года, лью цену вниз, чтоб только забрать вложенное. Квартира стоит, ни одного просмотра.
Что делать? Менять стратегию!
Прибегаю к плану "Б" и начинаю делать отделку.
Определенный опыт был, но здесь требовался комплексный подход
В итоге, не нанимая никаких бригад "под ключ", курирую все сам.
На каждый вид работы нахожу специалиста. Получил хороший опыт, а заодно и встретил классных спецов. Обращайтесь, поделюсь контактами (СПб).
Но на этом этапе я допускаю фундаментальную ошибку-делаю ремонт "под себя", ну типа "я дизайнер, я так вижу!"
В итоге, ремонт готов, квартира вылизана и сияет, как у кота глаза) Просмотры есть, но... людям "не заходит".
Все, как в Бриллиантовой руке: "А у вас нет такого же, но без крыльев?"
То обои горчичные не нравятся, то в комнате темно.
Конечно темно, ведь Саша самый "умный" и взял обои под бетон!
Прошло еще пол года, а квартира, как Великая Китайская стена, все так же стоит и по ней тоже люди ходят! Тогда начинаю продумывать план "С": делать меблировку и сдавать несчастную в аренду. А это снова трата средств! Да и профит смешной.
Но сколько веревочке не виться, а конец будет!
Силами близких людей и веры в успех-покупатель нашелся!
Звезды сошлись и пришел тот, кто сказал: "Упакуйте! Забираю!"
Причем совсем не из нашей Целевой аудитории, которую мы ждали.
Провели сделку в пятницу 13-го. Символично не правда ли? Суеверные боятся, а у нас позитивное событие!
Итог: квартира вышла в номинальный 0. Почему номинальный?
Да потому что инфляция! И 100 рублей сегодня НЕ равно 100 рублей в 21 году.
Выводы:
-какой бы товар или услугу вы не продавали, где-то есть человек, которому это нужно!
-ремонт можно делегировать, а можно курировать самому. Сами сделаете дешевле, но потратите больше времени. Стройматериалы можно покупать не только в Леруа и Петровиче. Авито в помощь. Сэкономите ~ 10%
-если ремонт на продажу, то максимально стандартный, мало кто оценит ваши вкусы. Люди выбирают практичность и стандарт. Если говорим про масс-маркет.
-рынок инвестиций в недвижимость умер. Маржу забрали банки. Да, наверное есть точечные объекты, где можно заработать, но сладкие времена прошли. Пирог съеден-остались крохи.
-при росте курса $, оказалось выгоднее покупать железяки(авто), чем бетон.
-если жилье для жизни, то покупать сейчас. Нет смысла "ждать у моря погоды".
Такой вот опыт. Такие выводы.
Если история зашла, ставьте лайки, пишите комментарии, ну в общем вы знаете!)