В связи с тем, что в СМИ появилась новость о том, что Государственная дума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий не взыскивать с банкрота единственное жилье, поступают однотипные вопросы. Все поступающие вопросы, я объединила в один общий вопрос.
Как законопроект будет работать на практике и правда ли, что после завершения процедуры банкротства, долг по ипотеке будет списан, а единственное жилье останется у собственника?
Действительно, если читать только заголовки статей, то складывается впечатление, что можно взять ипотеку, не платить ежемесячные платежи, накопить долг, пойти на процедуру банкротства и на выходе получить квартиру.
На практике, не все так просто, как хотелось бы.
Сегодня мы имеем только законопроект, который был рассмотрен Государственной Думой РФ в первом чтении. Впереди его ждет второе и третье чтение, Совет Федерации, Президент и только потом, мы получим финальную версию изменений в Законе 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», где будет детально изложена техническая часть процедуры.
То, как выглядит проект закона сегодня, я постараюсь пояснить ниже.
Планируют дополнить статью 213.10 Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества гражданина Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) двумя пунктами.
В ходе процедуры банкротства Суд вправе утвердить отдельные мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, которые распространяются только на отношения гражданина и кредитора, требования которого обеспечены залогом (ипотекой) жилого помещения, являющегося для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Из текста законопроекта видно, что Арбитражный Суд дает возможность заключить мировое соглашение, в котором должник или третьи лица, обязуется погасить ипотеку полностью или частично, либо составить план реструктуризации задолженности. Речи о том, что долг спишут, а квартиру оставят банкроту, не идет. Так же в законопроекте есть пункт, где говорится, что если у должника есть просрочки по ипотеке, то должник обязан будет устранить их не позднее трех месяцев со дня утверждения мирового соглашения или плана реструктуризации.
Предвкушая вопрос о том, что такое план реструктуризации ипотечного долга, отвечу, что это план, в котором будет прописан график платежей и сумма ежемесячного платежа, которую будет оплачивать должник Кредитору, до полного погашения долга, с учетом всех обстоятельств, которые есть у должника и привели его к процедуре банкротства.