Работая в агентстве недвижимости, имеешь неоспоримый плюс - ты разбираешься в этом рынке, понимаешь риски, знаешь уровень цен, тебя сложно сбить с толку мнимыми преимуществами квартиры. Это как будто видишь квартиру насквозь, полностью понимаешь чем тебе может обвернуться эта покупка.
Даже если бы я не работала в агентстве, и мне нужно было купить квартиру, то я бы устроилась - набралась опыта и нашла выгодное предложение.😎 И это совсем не сказки, действительно, периодически к нам попадают предложения дешевле рынка: кто-то не знает цен, кому-то досталось наследство и просто не хочет в этом всем разбираться, кому-то нужно быстрее продать.
Только живу и работаю я в другом городе, а квартиру нужно было купить в Ростове (для дальнейшей сдачи). И с ремонтом, так как сразу хотела сдать, чтобы платеж по ипотеке равнялся сумме от сдачи в аренду.
Итак, чтобы выгодно купить квартиру нужен четкий план: где и какая нужна квартира. Обязательно заранее сохранила все объявления, и, конечно же заручилась помощью коллег (юрист из агентства может быстро по кадастровому номеру или просто по адресу полностью проверить недвижимость).👆
Моя схема покупки квартиры без риэлтора следующая:
- районы Ростова и их особенность я и так знаю
- на сайте администрации (отдела градостроительства и архитектуры) изучила все планы на снос и новую застройку города
- отзывы о самом доме есть на Яндекс картах, сайте Домклик, нашла даже сайт где есть информация о капитальном ремонте (когда он проходил или будет проводиться)
- видео просмотрела наверное все (от обзора на различные ЖК Ростова до рисков при покупке вторички)
- ну и отзывы жильцов (до оговоренного времени просмотра приходила и спрашивала всех соседей как им дом и какие есть недостатки)
Подготовка на 5+ я точно найду самую лучшую квартиру🔥
Но... тут меня ожидал большой сюрприз и огромные расходы, так как ездила в Ростов еще три месяца, по выходным, каждые выходные, а квартиры все не было и не было!
Ипотека у меня была одобрена на 4,5 млн руб, чего, в принципе, вполне хватало на 1-комнатную квартиру в центре Ростова. Знание рынка и процесса сделки, анализ цен и предложений, и четкое понимание что я хочу - да я же идеальный покупатель. Риэлтор здесь мне точно не нужен. Тем более стоимость риэлторских услуг для покупателя в Ростове-на-Дону начинается от 90 000 руб, а в среднем 120 000 - 150 000 руб. Сумма немаленькая, особенно если ищешь эконом-варианты и располагаешь небольшим бюджетом. Если найдете грамотного частного риэлтора, то можно сэкономить - их услуги стоят около 50 000 руб.
Какое же было удивление, когда я приехала и начала обзванивать все объявления - понравившиеся квартиры все были или на задатке, или вот только что проданы. Здесь хочу добавить, что искала я квартиру 3 месяца и все это время объявления продолжали висеть, а при звонке отвечали все то же самое - "вот-вот вчера по квартире дали задаток". И кстати, ни одно обращение «пожаловаться на объявление» не помогло, они продолжали быть первыми при поиске.
5 стадия: Принятие, что все-таки придется заплатить агентству, и того, что «фейки» на площадках были, есть и будут🏘
Здесь я как-то смирилась, и начала обзванивать не только объявления от собственников, но еще и от агентств.
И это тоже не ускорило процесс покупки. Оказалось, что не все агентства одинаково профессиональны, в одном мне даже предложили аварийный дом (фото реальное в начале статьи). В итоге я обзвонила и обошла все агентства города, и из них только в двух меня не обманули, не стали навязывать то, что не мне нужно. В одном из них я купила квартиру, как и хотела в центре, однокомнатную, которая прекрасно сдалась семейной паре. И я действительно с радостью и облегчением одала 120 тыс руб за услуги агентства, потому что поняла наконец я выдохну и перестану бегать по городу в поисках.🤪
Поэтому не бойтесь, ищите, и точно найдете квартиру, которая придется вам по душе. Главное четко понять и обозначить для себя что хочешь, а какие квартиры точно никогда не купишь. Потому что если уж вы не знаете что хотите, выбрать еще сложнее будет. Голова будет кругом идти.