Добрый день друзья! Для тех, кто зашел впервые, представлюсь. Меня зовут Владимир, у меня 15 летний опыт в проектировании, из них 8 лет я работаю комплексным ГИПом на крупных инфраструктурных объектах. Здесь, а также у себя в телеграмм канале «Заметки ГИпа», я делюсь своим опытом и знаниями, рассказываю о подводных камнях, интересных фактах, а также новостях в области архитектурно-строительного проектирования. Присоединяйтесь, будет полезно и интересно.
В продолжение статьи о том, как считать стоимость проектирования объекта, хочу рассказать, что делать если вы не можете найти проектные работы в сборниках базовых цен на проектные работы.
Напомню, что сметы ПИР считаются по СБЦП в зависимости от натуральных показателей и стоимости строительства объекта. Но бывает, что в сборниках нет нужных вам проектных работ, а сами работы выполнять нужно. Каждая работа должна быть оплачена, поэтому для таких случае нужно составлять смету на проектные работы по калькуляции затрат на проектирование (форма 3П).
Немного истории
До 2020 года, в РФ действовала «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81-35.2004. Которая, была введен, в том числе, взамен «Свода правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации» СП 81-01-94. Как ясно из названия, это методика определения сметной стоимости строительства, в том числе давались разъяснения по определению стоимости ПИР и форме самих смет ПИР. В методике было прописано как считать сметы по трудозатратам на проектные работы (форма 3П).
Но, в 2020г Минстрой утвердил новую методику определения сметной стоимости строительства… №421/пр от 04.08.2020. Не буду подробно на ней останавливаться, скажу только, что она весьма сильно отличается от МДС 81-35. Проблема в том, что в новой методике исчезли требования к сметам ПИР, а из всех форм осталась только сводная смета на проектные работы (форма 1П). Выходило так, что по формальному признаку, в действующих нормах не было требований к сметам ПИР по трудозатратам, а значит и экспертиза их исключала. Так продлилось до введения в действие приказа Минстроя №707/пр от 01.10.2021 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. В которой вернули сметы по форме 3П и немного изменили ее расчет.
И так, что нам говорит 707/пр (п.143)
В случае отсутствия в МНЗ на проектные работы показателей и нормативов цены проектных работ стоимость проектных работ объекта строительства определяется следующими способами:
- а) по аналогии для сопоставимых видов (типов, категорий) объектов проектирования и видов проектных работ;
- б) в соответствии с калькуляцией затрат на проектирование объекта (далее - калькуляция затрат);
- в) по наиболее экономичному варианту, определенному на основании сбора информации о текущих ценах с использованием данных, определенных методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) в соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ
Стоимость проектных работ по трудозатратам считается по формуле:
Идем дальше. Средняя выработка определяется по формуле:
Как мы видим, рентабельность проектных работ, заложенная методикой, составляет 10%, много это или мало? Пишите ваше мнение в комментариях.
Среднемесячная номинальная зарплата берется на сайте федстата для вашего региона и ОКВЭД «разработка строительных проектов».
Кстати в МДС 81-35, среднемесячная ЗП бралась из базы 2001г ( около 8 тыс) и переводилась в текущие цены, что не соответствовало реальным зарплатам
Продолжаем, коэффициент участия определяется по формуле:
Индексы квалификации исполнителей берем из приложения 2 к методике, ничего сложного.
Но нужно понимать, что потребуется достаточно точно определить необходимое количество исполнителей и требуемое время. А для защиты сметы в экспертизе, придется подтверждать эти данные программой работ, объектами аналогами, пооперационными графиками или таблицами технологического процесса выполнения проектных работ по объекту.
Теперь перейдем к самой смете по форме 3П. Образец сметы можно найти в приложении 7 к методике 707/пр.
Как мы видим, она состоит из двух частей:
В первой количество исполнителей, фактическое и плановое время участия, индекс квалификации и все это для определения коэффициента участия.
Во-второй части производится сам расчет стоимости работ по калькуляции затрат.
Заполняем все графы, считаем и получаем на выходе стоимость работ по трудозатратам.
Для примера я взял абстрактную работу, в которой задействованы 9 человек в течении 11 дней, среднемесячную зарплату с сайта федстата по Санкт-Петербургу за июль и месяц с 22 рабочими днями. Вот что у меня получилось.
Кстати, шаблон сметы с моим примером и внесенными формулами в формате exel, вы можете бесплатно скачать у меня в телеграмм канале
Надеюсь теперь у вас не возникнет трудностей посчитать смету ПИР по трудозатратам.
Спасибо, что дочитали, если статья вам была полезной, поставьте лайк, подписывайтесь если еще этого не сделали и оставьте свой комментарий. А также вы можете подписаться на мой телеграмм канал "Заметки ГИПа"
Ссылки на другие полезные статьи:
2. Таблица для статистики своей зарплаты
3. Образцы новых титульных листов
4. Про добровольный и обязательный перечни
5. Как посчитать сметы ПИР на объект
10. Формирование текстовой части для экспертизы в pdf
12. Новый СП на авторский надзор
13. Все что вы хотели знать про ГИПа, но стеснялись спросить
14. Про инженерные изыскания на пальцах
15. Про оформление деловых писем
По статистике Дзена - большинство моих читателей на меня еще НЕ подписаны, а многие из вас заглядывают на канал довольно часто)
Ваши лайки, комментарии и подписки - хорошая мотивация писать статьи чаще, лучше и интереснее) Так что не стесняйтесь подписаться и поставить лайк под статьей, если вам нравится то, что я делаю.