За три квартала предложение в коттеджных поселках петербургского региона пополнилось на 6,2 тысячи лотов, спрос составил 6,7 тысяч.
Рынок сбалансирован; главные показатели - примерно, как в прошлом году, подсчитали эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (плюс-минус 2%). Однако за тот же период 2021 года и продаж было на 36% больше (9,11 тыс. сделок), и предложение пополнялось активнее: плюс 9,4 тысяч новых лотов января по сентябрь.
Объяснение на поверхности: в 2021-м работал фактор пандемии и массовый исход горожан в пригородную зону, начиная с 2022-го рынок пережил серию шоков (СВО, санкции, мобилизация) и пока закрепился на достигнутом уровне.
Кстати: на загородном рынке геополитические потрясения отражаются меньше, чем на квартирном. «Спрос активный, немного лучше, чем в прошлом году, хотя и уступает показателям 2021-го, - подтверждает Максим Хансон, руководитель АН Insiders. - Покупатели адаптировались к ситуации».
В среднем по рынку 88% спроса - участки, 12% - дома и наделы с подрядом. Но это именно в среднем. По мнению Дмитрия Новосельцева, руководителя «1-й Академии Недвижимости», в успешных проектах соотношение может быть совсем другим: «У нас в КП «Разметелево» пропорция продаж участков с подрядом и без подряда 40% на 60%. Средний чек по готовым домам - 18 млн рублей».
Четверть продаж приходится на зону до 20 км от КАД и еще 47% - до 40 км. «То, что две трети участков без подряда продаётся ближе 40 км от города - это логично, - считает Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом». - Люди стали рассматривать загородные дома так, как и во всем мире - для постоянного проживания, а не под дачи».
Из новых трендов: по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в структуре продаж плавно растет доля дорогих участков без подряда, по цене от 500 тысяч за сотку и выше.
В 2019 году в этой группе фиксировались единичные продажи - примерно 1% спроса, в 2021-м - 3% (240 сделок), в 2023 году - 6% (около 350 продаж). Причем в этом году аналитики вводят специальную графу: от 1 млн рублей за сотку. «Выросли цены в престижных локациях - Репино, Ленинское, Зеленогорск, - отмечает Максим Хансон. - А новые проекты появляются редко».
Сдержанность девелоперов можно понять: градус неопределенности в экономике растет, риски с инвестициями в запуск новых проектов остаются высокими.
