На российском рынке недвижимости наметился новый тренд. Квартиры стали чаще продавать вместе с ипотекой, оформленной под низкую процентную ставку.
Особенно актуальным этот механизм стал сегодня – на фоне повышения ипотечных ставок. «Петербург Эксперт» попытался разобраться, в чем выгода покупки жилья по переуступке, и о каких подводных камнях следует знать.
«Такой тренд сегодня действительно существует. И связан он с тем, что продажа квартир с низкой ипотечной ставкой – это отличный высокодоходный инструмент. Механика простая: квартира приобретается на начальной стадии строительства по минимальной цене, а вот продается уже перед вводом в эксплуатацию, когда ее стоимость максимально высока», – объяснил руководитель инвестиционной компании БИН Консалтинг Сергей Квартальнов.
По словам сооснователя агентства недвижимости «Надо Брать» Елены Дементьевой, такой механизм приобретения жилья позволяет потенциальному покупателю существенно сэкономить.
«Это выгодно, потому что сейчас ставки по ипотеке гораздо выше, а так у покупателя появляется возможность оставить ипотеку с выгодной ставкой, экономя при этом несколько сотен тысяч рублей. Для банка это тоже большой плюс, потому как ипотека сохраняется в банке. В этом случае на открытом рынке выигрывают все», – подчеркнула специалист.
Как отметил Сергей Квартальнов, такой инструмент хорошо работает и с привлечением ипотечного плеча.
«Получается, инвестор вносит 20 % от стоимости объекта, то есть первоначальный взнос, и заходит в ипотеку. С продажи квартиры уплаченные 20 %, как и ипотечные платежи, возвращаются, и помимо этого у инвестора на руках остается дельта между начальной и конечной стоимостью квартиры. Доходность такой инвестиции на вложенный капитал – 20-40 % и более».
При этом покупателям важно помнить, что подобная купля-продажа не всегда оказывается выгодной.
«Риски тоже есть. Чаще всего покупатели допускают две ошибки. Первая – неправильно выбранный объект. Дело в том, что не каждый объект или локация дает хороший прирост к недвижимости. Вторая ошибка – неправильно выбранный финансовый инструмент: например, разные проценты под ипотеку в банках или рассрочки, которые на первый взгляд кажутся выгодными, хотя таковыми не являются», – отметил эксперт.
Он добавил, что избежать подобных ошибок поможет консультация специалиста. Например, покупатели могут прибегнуть к услугам компаний, специализирующихся на подборе недвижимости именно для инвестиции. Это позволит использовать механизм с максимальной выгодой.