В рамках диверсификации наших активов рассмотрим такой способ вложений, как недвижимость.
В понимании большинства людей, когда они слышат слово недвижимость, то представляют себе квартиру и сразу говорят, нет я не могу позволить себе такую инвестицию.
Давайте разберем какие на самом деле бывают вложения в недвижимость.
- Кладовые помещения. Сейчас это очень популярная опция. Почти во всех новых ЖК есть кладовые помещения. В Москве точка входа в кладовые помещения начинается примерно около 400 тыс. рублей. Оборудовав кладовку стеллажами от 20 тыс. рублей можно её сдавать при этом нет износа техники, ремонта и т.д., т.к. это просто бетонный пол и стены покрашенные краской. Минимум усилий и хорошая отдача.
- Парковочные места. Лучше покупать в новых ЖК, т.к. там всегда не хватает парковочных мест у дома, поэтому велика вероятность сдать его достаточно быстро. Парковочное место не требует в обслуживании ни каких усилий. Прекрасная инвестиция, точка входа в Москве начинается около 700 тыс. рублей
- Квартира/студия/апартаменты. На текущем этапе лично я, вижу больше минусов в данной инвестиции, чем плюсов. Высокая точка входа, необходимо обслуживать помещение, ремонт, замена техники, морока с жильцами. Есть специальные компании, которые могут это делать за вас, но тогда и финансовый эффект от сдачи для вас будет ниже. Необходимо взвесить все за и против.
- Загородный участок. В свое время этот рынок был низко ликвиден и участки можно было продавать годами. Говорят, что ковид его сильно изменил и сейчас высокий спрос на загородную землю и недвижимость. Но тут нужен хороший риелтор, чтобы не получить проблем больше чем выгоды.
- Коммерческая недвижимость. Тут как мне кажется необходимо разбираться, что ты покупаешь и для чего. Если для сдачи в аренду, то тут необходимо понимать проходное место или нет, в порядке ли документы, подо что может подойти такое помещение. Тоже без специалиста не обойтись.
- Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) недвижимости. Пай фонда подтверждает вашу долю в общем имуществе фонда, то есть вы становитесь собственником реального актива. Вы вправе получать доход от сдачи имущества в аренду. В среднем такие паи приносят 7-15% годовых. Главным преимуществом является низкая точка входа, а главным недостатком, что наиболее интересные ПИФы доступны только квалифицированным инвесторам.
В нашей стране вложения в недвижимость пользуются большой популярностью исторически. Но не стоит забывать про риски во вторичке. Надо внимательно смотреть документы, а в первичке при покупке на котле, всегда есть риск долгостроя
Лично я предпочитаю первичный рынок, т.к. он для меня более понятен и прозрачен.
Также, покупая инвестиционную недвижимость, надо исходить не из личных предпочтений, а из реалий рынка. Кладовка в бизнес классе принесет вам не намного больший арендный платеж, чем такая же в эконом классе, зато цена покупки может отличаться более чем в 2 раза. Тоже самое касается квартир, квартиры в эконом классе более ликвидны, чем в бизнес классе.
Главное помнить, минимальные вложения должны давать максимальный результат, а не наоборот.