Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - один из видов разрешённого использования земли, который регламентируется Земельным и Градостроительным кодексами, а также федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами.
Согласно законодательству на участке ИЖС можно строить различные виды объектов. При этом все возводимые объекты должны соответствовать нормам СНиП и Федеральному закону №384-ФЗ, а также должны быть запроектированы и согласованы. Владелец участка может построить на нём дом, гараж, баню, теплицу, сарай, туалет, веранду, беседки. К землям ИЖС применяется пониженная налоговая ставка, если участок не используется в коммерческих целях.
Что делать в том случае, если вы решите сдавать объекты, например, баню, на участке ИЖС в аренду и возможно ли это?
К сожалению, нет. На землях ИЖС допускаются постройки только для собственных нужд, если объект не является коммерческой недвижимостью. Организовать коммерческую баню можно только в объектах общественно-деловой застройки на землях населенных пунктов. Поэтому тех, кто решил создать бизнес на участке ИЖС, могут привлечь к ответственности за нецелевое использование участка в соответствии со ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Это достаточно высокий штраф для физических лиц: от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не ниже 10 тысяч рублей; для должностных лиц — от 1 до 1,5%, но не ниже, чем 20 тысяч рублей. А в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 10 до 20 тысяч рублей; на должностных лиц - от 20 тысяч до 50 тысяч рублей. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1081 от 30.06.2021 контроль за целевым использованием участков ИЖС осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При этом закон не запрещает владельцам участка приглашать в свою баню соседей или друзей. Но если появятся доказательства коммерческого интереса дачника, то его будут ожидать серьезные неприятности.
Если вы всё же хотите осуществлять предпринимательскую деятельность на своём участке, то это возможно только в том случае, когда вы меняете текущий вид разрешённого использования (ВРИ) индивидуального жилищного строительства на вид, который связан с коммерческой деятельностью. В противном случае, сдача в аренду построек на участке ИЖС является незаконным видом предпринимательской деятельности и грозит высокими штрафами.