Сдача квартиры – это отличный способ получить дополнительный доход. Но что делать, если недвижимость находится далеко и нет возможности личной за ней присматривать. Сразу думаешь о мошенниках, задержках с выплатами, повреждения имущества и других трудностях. Все это может отпугнуть от мысли сдавать жилье незнакомому человеку.
Кому доверить?
Самый простой и удобный способ сдавать свою недвижимость в аренду — доверить эту задачу другому лицу. Для этого необходимо выбрать близкого родственника или друга, который живет в том же городе, где находится ваша квартира и оформить на него доверенность. Тогда он сможет от вашего имени не только сдать квартиру, но и получать арендную плату, проверять состояние жилья и поддерживать связь с арендаторами. Также можно заключить договор с риэлтерской фирмой. В этом случае сотрудники компании будут действовать от вашего имени и смогут контролировать жильцов и состояние квартиры.
Какие риски?
У доверенности есть свои недостатки. Важно найти надежного посредника, который сможет познакомиться с жильцами и будет внимательно следить за состоянием квартиры. Также не все арендаторы готовы заключать сделки через посредников из-за широко распространенных мошеннических схем на рынке недвижимости. Кроме того, отозвать доверенность у посредника, можно очень просто.
Как получить гарантию?
Когда сдаете квартиру, обязательно требуйте залог от жильцов. Лучше всего, чтобы сумма залога была такая же, как месячная арендная плата. И еще лучше, если они заплатят всю сумму или половину сразу при подписании договора.
Не соглашайтесь на то, чтобы арендаторы проживали в квартире в последний месяц за счет залога. Деньги им возвращается только после того, как вы убедитесь, что с квартирой все в порядке и жильцы съехали. Если нужно, то можно использовать деньги с залога для покрытия ущерба или ремонта квартиры, если они оставили её в плохом состоянии.
Обычно за коммунальные услуги платит арендатор. Однако некоторые люди либо забывают вовремя оплачивать счета, либо намеренно откладывают платежи. Чтобы узнать о задолженности за квартиру, нужно заполнить небольшую форму, в которую необходимо ввести номер лицевого счета и адрес квартиры на Госулугах. Или можно попросить жильца переводить нужную сумму на ваш счет, и вы сами будете оплачивать все счета. Тогда не придется беспокоиться о возможных долгах по коммунальным услугам совсем.
Не стесняйтесь попросить показать вам помещение или еще лучше осмотреть его через видеозвонок. Такая функция есть в любом мессенджере. После осмотра вы не будете беспокоится о состоянии своей квартиры. Если арендаторы хорошо себя зарекомендуют, такие проверки можно делать редко.
Сдавать квартиру удаленно — это непросто. Необходимо выбрать таких жильцов, которым вы сможете доверять. Стоит уделить особое внимание процессу подбора квартирантов. Также не забывайте наладить удаленную коммуникацию с жильцами, чтобы быстро решать возникающие вопросы и проблемы
Подписывайтесь на наш канал, чтобы больше знать о недвижимости и бизнесе!