ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
КВАРТИРЫ
Ленинградская область, г.******, «**» декабря 20*" года
Мы, нижеподписавшиеся,
гр. *******************************, пол мужской, гражданство РФ, место рождения: *************, 88.88.8888 года рождения, паспорт серия **** № ******, выдан ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области «**» ******** 20** года, код подразделения ***-***, зарегистрированный по адресу: ***************, улица ********, дом **, квартира **, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны, и
гр. ********** ******** ************, пол женский, гражданство РФ, место рождения: **********, 88.88.8888 года рождения, паспорт серия **** № ******, выдан ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области «**» ********* 20** года, код подразделения ***-***, зарегистрированный по адресу: *************, улица **********, дом **, литера А, квартира **, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующим:
- Продавец обязуется передать в собственность Покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ********************************************* *************** далее именуемую Объект, а Покупатель обязуется принять его и оплатить Продавцу указанную в договоре сумму.
Квартира площадью 32,9 (тридцать два целых девять десятых) кв.м, расположена на * этаже, кадастровый номер 47:***********************.
- Указанный Объект принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от «**» *********** 20** года, выданного нотариусом **************************** *********************************, зарегистрировано в реестре № ***********************, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области «**» ******** 20** года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «**» ******* 20** года сделана запись регистрации № ************************.
- Кадастровая стоимость квартиры составляет ********* (*****************************) рубль ** копейки, что подтверждается вышеуказанной выпиской.
- Стороны оценивают отчуждаемый Объект в *********(************) рублей 00 копеек.
- Покупатель обязуется оплатить Продавцу за указанный Объект *********(************) рублей
- 00 копеек.
- Указанный Объект продается и покупается за денежную сумму *********(************) рублей
- 00 копеек, состоящую из:
собственных денежных средств Покупателя в размере *********(************)рублей 00 копеек, которые переданы Продавцу до подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской Продавца, составленной в простой письменной форме,
целевых кредитных денежных средств в размере *********(************) рублей
00 копеек, предоставляемых П**************** А*********** *************** ПАО Сбербанк
ОГРН 1027700132195, адрес: 117997, г.Москва, ул. Вавилова, д.19, к/с №30101810400000000225 в ГУ Банка России по ЦФО ИНН 7707083893 в соответствии с Кредитным договором № ********, заключенным «**» ********* 20** года в г.*****""** Ленинградской области.
Денежные средства в размере **** (*************) рублей 00 копеек будут переданы Продавцу с использованием покрытого (депонированного) безотзывного аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк, путем безналичного перечисления средств на счет, открытый на имя Продавца в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на имя Покупателя, согласно условия аккредитива.
- Кредит в сумме *********(************) рублей 00 копеек предоставлен ************* ******** **************** на срок – *** (*****"""""") месяцев с даты фактического предоставления кредита под 11,50 (одиннадцать целых пять десятых) % годовых на приобретение готового жилья.
С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости отчуждаемый Объект переходит в залог (ипотеку) Банку на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.
залогодержателем является ПАО Сбербанк как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.
- Соглашение о цене является существенным условием договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены Объекта и истинных намерений, стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск иных отрицательных последствий.
- Стороны установили, что до полной оплаты указанный Объект не будет находиться в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Право собственности на указанный Объект возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Ленинградской области.
- Стороны пришли к соглашению, что они самостоятельно предоставят документы на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
- Покупатель в соответствии с законом несет бремя содержания указанного Объекта, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
- Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 1, 131, 160, 161, 167, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 77, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны.
Стороны заверяют, что действуют добросовестно.
- На момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрирован ********************** [или написать «никто не зарегистрирован»].
- Продавец заверяет, что Объект отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
- Продавец обязуется освободить и передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять указанный Объект в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области.
- Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.
- Стороны заверяют, что на дату заключения Договора в отношении них отсутствуют признаки неплатежеспособности и/или недостаточности имущества в понимании терминов Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
- Стороны заверяют об отсутствии у них гражданства иностранных государств, недружественные действия, в том числе места их регистрации, места преимущественного ведения хозяйственной деятельности или места преимущественного извлечения прибыли от деятельности не являются эти государства, а также что они не являются лицами, которые находятся под контролем лиц иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, независимо от места их регистрации (за исключением случаев, если местом их регистрации является Российская Федерация) или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.
- Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.
- Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.
- Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец
__________________________________________________________________________________
Покупатель
__________________________________________________________________________________