Как по мне - то да. Очень много шансов на что-то подобное). Разберём, почему.
Многим кажется, что рынок новостроек спасут теперь только какие-то неординарные и масштабные действия.
Например, выкуп государством всего нераспроданного жилья.
Интересно узнать и ваше мнение на этот счёт - реален ли такой сценарий развития событий? А тем временем рассмотрим некоторые нюансы.
Начало обсуждения - вот тут. А изначальная статья - вот там.
Мнение подписчика Дмитрия в комментарии:
Но дело в том, что даже такой выкуп сам по себе - это как дать виртуального леща всему рынку.
Неуспешные успехи
Или успешные неуспехи? Да без разницы - одним миром мазаны.
Смотрите:
Вот есть у нас тут в определённой отрасли экономики всяческие бизнесмены. Ну прямо вот все из себя такие бизнесменовые и успешные бизнесмены. Все такие из себя "рыночники". И есть якобы вот "рыночный рыночек", на котором они все и подвизаются. И всё на нём должно решаться по неким "законам рынка". И все тут у нас самые умные, да успешные, рыночком рулят и так и сяк.
А что ж теперь?
И тут вдруг выходит так, что всё. Что все эти вполне себе как бы "крутые бизнесмены" вовсе и не таковы, а так... "Мальчишки в коротких штанишках" (сугубо оценочное не-личное суждение, совсем ничего личного, это всё из классики).
Понастроили всякого, что реально населению и не надо.
Точнее, оно-то может и надо в большей своей части, жильё это новое, но не всё уж точно.
Это раз. Всякие "коморкинги" в 9 и менее квадратных метров - кому они в реальности нужны вообще?
И уж точно творения застроечных бизнесменов не нужны многим и многим людям по тем ценам, которые за них просят.
Это два. Ладно, что товар порою кривой, косой, заплесневелый (в прямом буквальном смысле слова!) и так далее, явно проблемный. Так ещё и стоит вообще каких-то фантастических и буквально неподъёмных уже для россиян сумм денежных знаков. Которые люди не печатают, на минуточку.
И вот в итоге работы "бизнесов" приходится "выручать" всех таких ну вот прямо "успешных успехов". То всякие льготы им на долгие годы предоставить. То льготные условия по ипотечному кредитованию для их клиентов. А теперь вот оно что - а давайте и с "неликвидом" им поможем! А чего нет? У нас казна мощна как никогда. Чай, и банкиров с девелоперами потянем, да и спасём их от беды.
Как-то это всё выглядит... Коротко и нежно сказать - не по "бизнесменски". Да не по успешному. Предпринимательство, бизнес любой - это всегда и везде дело на свой страх и риск. Так принято и только так признано. И прибыли, и убытки - всё должно быть "бизнесменовое". Все потери и проблемы не должны ложиться на плечи на потенциальных и реальных покупателей. А на сами бизнесы. И на ими управляющих бизнесменов.
Иначе получается совсем уже некрасивая история "приватизации прибыли и национализации убытков".
За такое вообще-то и надо бы выписывать каких-то виртуальных и вполне себе законных "лещей".
Ведь страдать от проблем, созданных на рынке должны не россияне - клиенты девелоперских компаний, а сами "корявые" бизнесы. Вроде как "самоочищение рынка" от скверны неудачников. С большим развитием тех, кто оказался более "удачливым и успешным". Это ж всё азы капитализма. Для дошкольников ещё.
Но в топку азы). У нас тут проблемы из-за нашей же жадности и глупости, но вы нас выручайте, спасите-помогите. Теперь и с выкупом неликвида - помогите?
Спасёт ли рынок выкуп неликвида?
Но кто спасёт рынок и как? И распродажа неликвида, каковой таким является именно в первую очередь из-за своего задранного в небеса ценника, не людям - потенциальным и очень нуждающимся в жилье клиентам, а государству в управление - это что, правильный выход из ситуации?
Действительно - а надо ли что-то вообще выкупать? Или даже скорее так - а смогут ли вообще у нас в больших объёмах жилые метры кто-то выкупить? Единственный ли выход - вот такая закупка государством квартирного неликвида у застройщиков?
Мне вот вообще это не кажется разумным ходом. Верным "выходом" из текущего положения.
И проблема совсем не в том, что не понимаем, сколько надо выкупать. И какие установить цены.
👉1. Оценки объёмов "навеса" уже есть, понимание тоже. Денег на такие объёмы нет. Вот в чём вопрос. Даже только на ту часть, что реально выстроена и реально простаивает уже в "физике". И даже на покупку по "бросовым ценам".
Вы бюджет на 2024 год видели, ну вы видели?
👉2. При покупках от имени государства естественно не будет никаких "рыночных цен". Они перегреты, и власти также понимают это.
Как и все остальные это прекрасно понимают. Даже те, кто покупает квартиры сегодня. Большинство покупателей-конечников, я уверен, это также понимают. Им просто деваться некуда. Особенно, когда деньги есть в наличии, и сжигают нервные клетки опасения их "потерять". В горниле будущих пертурбаций надвигающихся событий. Хотя зря боятся, всё равно всё "сгорит". Неминуемо.
Если устранить всякие "схематозы" и "набросы" чьей-то "закладки прибылей" из цепочки формирования реальной себестоимости, можно увидеть, что себестоимость и выкупная цена существенно меньше существующей "псевдо-рыночной" цены на современные бетонометры. Что уж говорить про те, что были построены пару-тройку лет назад.
"Наверху" как раз довольно неплохо знают реальную рыночную себестоимость жилья. Помните из классики? - "Мне сверху видно всё, ты так и знай!". И "кому надо", тем отлично известно, кто именно и какую "лепту" вносит в эту конечную себестоимость.
Ликвидный неликвид
"Неликвид - это по данной цене, а по более низкой, неликвид перестает быть неликвидом"
- вот именно. Во многих случаях верно. За довольно редкими исключениями.
Ну вот и надо было скинуть цену и "всё" застарелое распродать. Уже ранее. Не было бы всех этих "напряжений" текущего момента. А куда там всё двинется? А что делать? А как всё закончится и чем?
Лично я и пишу про необходимость снижения цен уже как года полтора🤷♂️...
Многое на рынке жилой недвижимости от этого наладилось бы без дополнительных вмешательств.
Текущий "неликвид" простейшим действием можно сделать вполне себе ликвидным.
Снизил ценник - и только успевай оформлять клиентов! Распродался - уже тогда меняй тактику.
Далее можно было бы и повышать ценники. Исходя из будущего реального сложившегося спроса с учётом "распродаж". И на фоне изменений рынка в лучшую сторону. И изменения качества квартир и любых других бетонометров также в лучшую сторону. Ведь на всех рынках распродажи к краху этих рынков вовсе не приводят. Наоборот, развивают их.
Но у нас в стране банкиры и девелоперы "особенные" в этом.
Всё боятся "прогореть" и не выполнить свои "нормативы". Заложенные ими же самими для себя же на фоне дикого роста цен конца 2020 и всего 2021 года. А поезд ушёл. Всё, музыка заиграла совсем другая и дурная. Но зачем нам это слушать, правда же? Лучше продолжим слушать и слышать только елей о том, что у нас всё хорошо, рынок жив, и вообще живее всех живых. И по-прежнему лепить ценник на свой товар такой, что превращает его в неликвид.
Бумажки и жизнь
Ну, потом придётся совсем с другим столкнуться, если не заходят видеть реальную жизнь, а смотреть только в свои бумажки и расчёты. Нельзя зацикливаться только на целях, не понимая или не принимая того, что дороги к ним (пусть даже и временно) перекрыты.
Надо уметь не только праздновать победы, но и признавать поражения.
Но нет. У некоторых, видно, как у приснопамятной героини знаменитого мема, просто "стрелочка обратно не поворачивается".
Плюс теперь у нас у всего есть "хозяева". Которым получить леща от ими же так долго пропагандируемой "невидимой ручонки рынка" совсем уже не нравится.
Ну, тогда могут нарваться в итоге на гораздо большее количество этих "лещей".
Плюс россиян от будущих событий пострадает больше, и каждый из них пострадает гораздо значительнее, если и дальше плыть по течению.
Но нам же всё по плечу и море по колено? Ну и всё.
Это всё выйдет как и всегда - про то самое - "благими намерениями вымощена дорога в ад". Но у нас даже сами намерения собственно и не особо "благородные", а полностью шкурнические. Игроки рынка может и научились "сговариваться" и устраивать совместные "сходки" разного уровня и вида. Но играть одной общей командой так и не научились. Все тянут одеяло на себя.
Вилка бытия
Чем дальше, тем больше уверенности, что это стандартная "вилка расхождения ожиданий и реальности".
Был изначальный план всё привести туда, куда весь рынок и ведут до сих пор, прямо вот и сейчас ведут, ничего не изменилось. Но явно не смогли предусмотреть всех последствий и их глубины.
И потому тонем, но усиленно изображаем, что выступаем на соревновании "синхронного плавания" - улыбаемся и машем, убеждая всех, что всё по-прежнему хорошо.
И что мы полностью на плаву, хотя периодически погружаемся под воду.
Ожидания были одни, а в реальности многое пошло не по плану. И теперь всё это как раз полностью нерыночное, что было привнесло на рынок жилья во много именно самими государевыми мужами и дамами ещё очень и очень сильно ударит по рынку в будущем. И по комфортной жизни россиян.
Так что на мою оценку всё-таки незапланированных лещей рынку новостроек не избежать.
Да и заслуживает он их, если по справедливости, что уж там говорить.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Ваш лайк +100 к карме, комментарий +500, репост +1000, подписка +2000))! Цель - 10 тыс. подписчиков уже очень-очень близко). Вы в деле😉)? Заходите - тут всё остальное - уже 1300 классных и самых разных публикаций!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался на канале: