Все мы, граждане нашей страны, в основном, понимаем, что, получив доход с чего-либо, по действующему законодательству, обязаны заплатить налог - так называемый налог с дохода, прибыли.
Весомую часть российского бюджета составляет налог с дохода по сделкам граждан с недвижимостью. То есть, люди, покупая и продавая недвижимость, обязаны заплатить налог с дохода, полученный от её реализации. Законодательно определены критерии уплаты такого налога, когда и в каких случаях он платится.
Так вот, не всегда сограждане имеют ярко выраженную гражданскую позицию в части оплаты налога с продажи. И, если появляется возможность, не все добросовестно ведут себя здесь: попросту не платят налог с продажи, производя разные манипуляции с документами. В основном, продавец и покупатель договариваются о том, чтобы занизить стоимость в договоре купли-продажи, не чреватую для продавца оплатой налога с дохода, отличную от реальной. Этой самой манипуляцией продавец либо избавляет себя от налога, либо существенно уменьшает его величину. Ладно бы так было только среди сограждан. Но сам Сбербанк молчаливо потакает этим противоправным действиям. Каким образом это происходит? Покупатель с намерением приобрести объект недвижимости с использованием ипотечного кредита, на сделке по его приобретению, как правило, в отделении банка, вступает в сговор с продавцом, а больше - идёт ему навстречу, в части занижения стоимости в договоре купли-продажи. При этом сумма выданного банком ипотечного кредита прописывается отдельным кредитным договором соответствует реальности, а сумма в договоре купли-продажи между продавцом и покупателем умышленно занижается. Если бы Сбербанк не разрешал занижать стоимость сделки между продавцом и покупателем, ссылаясь на подписанный продавцом кредитный договор, то тогда таких манипуляций было бы существенно меньше. Потом же, в налоговом органе для расчёта подлежащего к уплате налога за основу берётся именно договор купли-продажи, подписанный между продавцом и покупателем на сделке, заниженный в своей стоимости. С одной стороны, банк считает, что гражданско-правовые отношения клиентов-это отдельная, отличная от банковской, история, с другой стороны-просто таким образом занимается попустительством, молчаливо одобряет сделку, противоречащую законодательству. Почему некоторые этим пользуются? Опять же, с одной стороны, у нас недоработанное налоговое законодательство, которое иногда ставит налогоплательщиков в несправедливую ситуацию, поэтому они идут на эти ухищрения. С другой стороны, банки лояльны к подобным ситуациям, так как для них первостепенными являются заработок и маржа, всё остальное их не сильно интересует. Но при этом, денег не досчитывается наша казна, а многие говорят потом, что "плохо живут". Когда казна не дополучает доходов, то важные проекты и дела в стране тормозятся.
Нашим же согражданам советую не занижать документально стоимости ваших сделок, потому что это может выйти боком для вас самих и для нашей страны в целом!