Покупка квартиры на вторичном рынке - это всегда большой риск. Даже если вы тщательно проверите документы и найдете надежного продавца, всегда есть вероятность, что что-то пойдет не так.
Вот некоторые из наиболее распространенных рисков, связанных с покупкой квартиры на вторичном рынке:
На вторичном рынке встречаются квартиры с устаревшими материалами и коммуникациями. В хрущевках и других старых домах часто приходится сталкиваться с такими мелкими проблемами, как:
* Протекающие трубы и батареи
* Ненадежная проводка
* Проблемы с отоплением и водоснабжением
* Неудобная планировка
В новых домах такие проблемы встречаются гораздо реже. Во-первых, застройщики используют более качественные материалы и комплектующие. Во-вторых, все инженерные системы проходят проверку и испытания перед вводом дома в эксплуатацию.
Но всегда можно столкнутся с проблемами посерьезнее, такими как :
Появление людей с правом проживания
Даже спустя несколько лет после покупки жилья в ней могут внезапно появиться люди с правом проживания. Например, это те, кто были временно сняты с регистрации из-за пребывания в тюрьме, интернате, лечебном учреждении или проходили военную службу. Это законодательный казус. Права собственности у таких людей нет — то есть они не могут продать долю квартиры или как-то помешать вашей сделке. Но и выгнать из квартиры вы их не сможете. В таких случаях покупателю приходится подавать в суд на продавца, который умолчал о таких «соседях». Или пытаться откупиться от жильцов, например, приобретя им отдельную комнату.
Признание продавца недееспособным или психически больным
Сделку могут признать незаконной, если будет доказано, что продавец не отдавал отчет своим действиям на сделке. Например, у него есть проблемы с психическим состоянием, или он находился в состоянии наркотического опьянения. Подобные проблемы возникают при покупке жилья у пожилых людей. В суд могут обратиться не только сами продавцы, но и их родственники. Например, вы приобретаете квартиру у бабушки, а через полгода внуки приходят с иском — пенсионерка не сообразила, что лишается единственного жилья, вы якобы воспользовались ее беспомощностью и доверчивостью. Чтобы избежать таких ситуаций, можно попросить продавца взять справку о психической стабильности и дееспособности. И зарегистрировать сделку у нотариуса. Но это лишь подстраховка и дополнительные аргументы на случай суда. Точной гарантии, что сделку не оспорят, никто не даст.
Продавцы-банкроты.
Еще на рынке вторичного жилья есть сложности с продавцами-банкротами, нарушенными правами жильцов при приватизации, оспариванием договоров ренты и другие способы оставить покупателя без квартиры. В случае с новостройками таких рисков нет — вы покупаете жилье у юридического лица, сделка контролируется специальным законом, ФЗ 214.
Нарушение прав несовершеннолетних
Если квартирой частично или полностью владеет ребенок, просто так ее продавать нельзя — нужно получить разрешение органов опеки и обязательно не ухудшить жилищные условия несовершеннолетнего.
Проблема в том, что как покупатель вы можете быть не в курсе, что ребенок имеет какую-то долю в жилье. Например, квартиру купили с использованием материнского капитала в ипотеку. Продавец после выплата долга должен был выделить долю детям, но «забыл» об этом. Поэтому по документам ребенок нигде владельцем не значится. Но если квартира будет продана, а органы опеки узнают о том, что несовершеннолетний остался без доли, будет суд.
Квартиру у добросовестного покупателя в таких ситуациях могут забрать. Тогда остается только надеяться, что продавец еще не потратил деньги и сможет вернуть их обратно.
Новые дома — это инвестиция в будущее
В ближайшие годы цены на недвижимость будут расти, поэтому покупка квартиры в новостройке сейчас может стать выгодным вложением.
Конечно, у новостроек есть и свои недостатки. Например, их стоимость может быть выше, чем на вторичном рынке.
Однако, на мой взгляд, преимущества новостроек перевешивают недостатки.
- Лучшие планировки
Моя молодость прошла в хрущевке. Это была двухкомнатная и по тем временам даже просторная квартира с кухней площадью 5,7 кв. м.
Когда на такой кухне пытается готовить мужчина ростом под два метра и широкими плечами, больше там никто ничего делать не может — не получится даже налить воды, не мешая друг другу. Серии домов с кухнями в 9 кв. м тогда казались роскошью.
Конечно люди делают попытки сделать из таких квартир что-то похожее на евро-планировки — когда стенку между кухней и гостиной сносят и получается вроде студия. Именно «вроде», потому что в небольшой кухонный угол сложно поставить гарнитур с большой рабочей поверхностью, широкой варочной панелью и четырехдверным холодильником.
Сейчас я смотрю на планировки новостроек и понимаю, что найти приличную двухкомнатную с большой кухней и просторным санузлом проще — планировочных решений очень много, в современных домах бывают по 20-30 вариантов. В новостройках есть квартиры с кухнями площадью от 12 до 20 кв. м, с гардеробными, просторными санузлами с душевой кабиной или ванной, отдельными входами в кухню и гостиную.
- Качественные материалы и новые коммуникации
Не исключаю, что где-то есть жилье возрастом 20 лет и старше, где каждый год не нужно заниматься проблемными коммуникациями. Есть старые дома, в которых зимой комфортная температура, а не крайности — или очень холодно, или очень жарко.
- В новостройках еще никто не жил
Если даже не брать в расчет энергетику дома, часто люди все равно не начинают жить во «вторичке», пока не сделают там полноценный ремонт.
Или хотя бы выбросят всю старую мебель и переклеят обои.. И всё равно многим из нас не нравится, что в квартире уже кто-то жил.
В новостройках таких проблем нет. Мы получаем чистую квартиру, без всяких проблем.
- Еще один плюс новостройки — с застройщиком можно договориться на рассрочку.
Например, на полгода или даже больше. Тогда платеж по ипотеке будет еще меньше. Или участвовать в специальных программах застройщиков и банков
Я надеюсь, что этот текст будет вам полезен.
Нужна помощь в выборе новостройки? Проконсультирую, подберу квартиру, а так же гарантирую полное сопровождение сделки, абсолютно БЕСПЛАТНО для вас!
Работаю по Санкт-Петербургу и ЛО ☎️ +7 903 098 99 95
Подписывайтесь в мой Telegam https://web.telegram.org/a/#-1001767781229 там тоже много интересного!