Всем привет! Это Лигал Чек-ап - онлайн сервис по проверке недвижимости.
В прошлой статье мы рассказали, как узнать перед покупкой квартиры, прописан ли в ней кто-то или нет. Теперь давайте поговорим о том, что делать, если в квартире кто-то прописан, и риэлтор вам сообщает, что они выпишутся только после сделки.
Ситуация
Маша и Петя пришли на просмотр квартиры. Решили обсудить с риэлтором детали сделки. Риэлтор сообщил, что в квартире сейчас проживает бабушка. Она - не собственник, поэтому никак сделке не помешает. Бабушку выпишут из квартиры после продажи, потому что новую квартиру продавец сможет купить для бабушки только на вырученные деньги. Свободных денег у него нет. Бабушку в никуда он выписать не может. Как тогда она будет получать пенсию и ходить в поликлинику? Риэлтор настаивает, что покупка квартиры с прописанными лицами - это нормальная практика. А если бабушка откажется выписываться, то они всегда смогут выписать ее через суд. Это быстро и дешево.
Что не так с аргументами риэлтора и почему Маше и Пете не стоит покупать такую квартиру?
Кого нельзя выписать из квартиры?
Принудительно выписать из квартиры нельзя следующих лиц:
- Собственников жилья;
- Детей до 18 лет. Им требуется подыскать другое жилье с параметрами не хуже предыдущего;
- Лиц, у которых отсутствует другое жилье и средства для покупки новой квартиры;
- Лиц, которые были прописаны в квартире до приватизации, но по каким-либо причинам отказались приватизировать квартиру.
Итак, наша бабушка из приведенной выше ситуации может попасть сразу под два основания, по которым ее нельзя будет выписать через суд: у нее нет другого жилья и средств на его приобретение. Также бабушка могла в прошлом отказаться от приватизации в пользу своих детей, но остаться проживать в квартире. Тогда суд ее тоже не выпишет. Проверить заранее и однозначно ответить на вопрос, сможете ли вы выписать такую бабушку из квартиры, практически невозможно.
Как быть в ситуации, если купить квартиру хочется, но проживающие в ней лица смогут выписаться только после ее продажи?
В описанном нами примере у собственника квартиры были в общем-то весомые основания не выписывать бабушку до сделки. Такие ситуации на практике случаются довольно часто.
Что можно предложить сторонам, чтобы сделка все-таки состоялась, но не была слишком рискованной для покупателя?
Попробуйте договориться с продавцом о том, что деньги за квартиру он получит только после подтверждения того, что из квартиры выписались все граждане.
Это можно сделать через аккредитив или банковскую ячейку. В этом случае банк, через который будут проходить расчеты по сделке, предоставит продавцу доступ к денежным средствам только при выполнении им определенных условий. В рассматриваемом примере продавец должен будет показать в банке выписку из домовой книги или Единый жилищный документ, из которых будет следовать, что в квартире никто не прописан. И только тогда он получит доступ к деньгам за проданную им квартиру.
Продавец при таком способе расчета за квартиру ничем не рискует. На сделке он удостовериться, что банк принял оплату от покупателя и внес ее на счет аккредитива. Затем Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Теперь продавец может смело выписывать бабушку, ведь сделка уже состоялась и покупатель все свои обязательства выполнил. Как только бабушка выпишется, продавец сможет забрать из банка оплату за квартиру.
Если продавец не согласен на такие условия сделки, то приобретение квартиры с прописанными лицами нами не рекомендуется.