Вопрос о том, могут ли вас лишить единственной квартиры из-за задолженности, заселял многих граждан и предпринимателей. Ранее было возможно утверждать, что в случае, если у вас всего одно жилье, оно останется в вашей собственности.
Однако, события 2021 года привели к изменениям в данной ситуации. Конституционный суд вынес решение, которое изменило обстоятельства:
Согласно этому решению, статья 446 Гражданского кодекса РФ больше не может служить безоговорочным доводом для отказа в осуществлении взыскания на жилые помещения, если они являются единственным местом жительства должника.
Этот юридический поворот вызвал множество дебатов, но реальная судебная практика не стала безоговорочно применять это решение, и общество осталось относительно спокойным.
Бизнес и граждане могли спокойно вдохнуть и продолжать брать кредиты, занимать деньги, и не опасаться потери своего жилья. Однако, этим летом Верховный суд РФ вернулся к этой теме и объявил ее актуальной:
В одном из случаев, Петя, должник на 1 600 000 рублей, не был спешен возвращать долги кредитору. Исполнительные производства были приостановлены из-за невозможности взыскания. Однако у одного из приставов появилась информация о наличии большой усадьбы, площадью 416 квадратных метров. Петя отказался отдавать имущество, утверждая, что это единственное жилье.
Однако кредитор был недоволен тем, что деньги не возвращаются, а Петя живет в роскошной усадьбе. Суды нижнего уровня поддержали Петю, но кредитор обратился в Верховный суд.
Верховный суд принял сторону кредитора, отменил решения судов нижнего уровня и подчеркнул, что:
иммунитет от взыскания должен распространяться только на жилые помещения, которые разумно достаточны для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилье как жизненно важного средства.
Суды должны оценивать, проживает ли должник и его семья в другом городе. Они должны определить, соответствует ли имущество жизненно важным потребностям должника и его семьи, а также не превышает ли данное жилье уровень, необходимый для обеспечения нормальных жизненных условий.
Следовательно, большая часть случаев, связанных с сохранением недвижимости должника, такой как роскошные особняки, квартиры площадью более 80 квадратных метров или квартиры в центре города, могут стать в прошлом, и суды будут требовать продажи этих объектов и обеспечения должника и членов его семьи жильем по минимально необходимым стандартам для жизни в данном регионе.
Важно понимать, что взыскание на недвижимость может быть применено по любым видам долгов, будь то долги физических лиц или долги предприятий.
Поэтому, будьте осторожны как при взятии кредитов, так и при выступлении в роли поручителя.
Наш сайт: https://matyuninspartners.ru/
Телеграм канал: https://t.me/ABMAP
Группа ВКонтакте: https://vk.com/matyuninspartners
YouTube канал: https://www.youtube.com/@matyuninmedia
