Планировки квартир далеко не всегда соответствуют запросам и пожеланиям покупателей недвижимости – особенно часто такое происходит в старом жилом фонде. Что можно предпринять, чтобы довести свое жилище до идеала, причем сделать это с минимальными усилиями и не нарушая законодательство.
Рациональные покупки
В целом ситуация с планировками сейчас стала гораздо , чем это было, к примеру, в 90-е годы, говорят риелторы. На сегодняшний день они в большинстве своем близки к стандартным, без каких-либо изысков, которые в свое время считались признаками роскоши. Продавая жилье, и собственники, и застройщики понимают, что быстро найти покупателя удастся лишь на стандартную планировку.
Любая нестандартность делает товар менее интересным для массового покупателя, а, значит, снижает его цену. И поэтому эпоха вычурных перепланировок отходит в прошлое.
Разумная "первичка"
Покупая жилье в новом доме, люди сегодня в основном предпочитают обычные планировочные решения. Такие опции как просторная гардеробная, постирочная, мастер-спальни, а также террасы сейчас актуальны только в комплексах премиального сегмента.
Редко встречаются и обычно непопулярны у покупателей квартиры или апартаменты вытянутой формы, где, например, на 75-85 квадратных метрах может быть только одно окно по плану, а также квартиры полукруглой, овальной или многоугольной формы, отмечает руководитель направления "Продажи" компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова.
В сегменте новостроек очень востребованы планировки с большим количеством окон. Ведь, к примеру, если в кухне-гостиной два окна, то такая планировка легко трансформируется в кухню и дополнительную комнату.
Вариативная "вторичка"
Что касается вторичного рынка, то раньше на нем были часто представлены всевозможные варианты с объединением комнаты с кухней, кухни с лоджией, выносом туда нагревательных элементов. Но в настоящее время люди стараются или вообще ничего не трогать, или делать такие перепланировки, которые точно могут быть согласованы.
Впрочем, уже перекроенные квартиры в продаже все-таки попадаются. Среди популярных перепланировок – попытки "отобрать окно у кухни". Например, из классической двухкомнатной квартиры сделать "евро-трешку" за счет переноса кухни в зону коридора и присоединения спальни к гостиной. На месте бывшей кухни по документам устраивается "кабинет", а по факту жилая комната.
Кроме того, до сих пор в продаже есть варианты квартир, в которых собственники убирают максимально возможное количество стен и оставляют больше открытого пространства.
Продать такое жилье сложно, так как если есть потенциальный покупатель на квартиру в 70-90 "квадратов", то это скорее всего семья с детьми – соответственно, им требуются как минимум две изолированные комнаты. Так что более 95% потенциальных покупателей после просмотра сразу отказывается от таких вариантов.
Переделать имеющееся
При выборе жилья можно обходить стороной варианты с неудобной планировкой. Но что делать, если уже живешь в такой квартире и вариантов переезда пока не предвидится?
Старое на новый лад
Как правило, наиболее неудобными для жизни являются квартиры в старом жилом фонде – те же "хрущевки".
В таких квартирах людям мешают жить маленькие узкие коридоры, ведущие на кухню, тесные туалеты и крошечные кухни.
В некоторых случаях, чтобы оптимизировать пространство, возможно сделать перепланировку.
Например, увеличить площадь санузла или кухни можно за счет коридора. А вот за счет жилого помещения сделать это нельзя.
Кроме того, в некоторых случаях получится объединить кухню с комнатой – популярная сегодня кухня-гостиная, но делать это законно, когда в квартире электрическая, а не газовая плита.
Квартиры сталинской постройки, несмотря на большую площадь и более продуманную планировку, тоже не лишены проблем:
- узкие коридоры, в которых сложно разместить какую-либо мебель.
- проходные комнаты – чаще всего гостиные, когда приватная зона не отделена от общественной.
- кухни малой площади и сложной формы.
Еще одной распространенной проблемой в старом жилом фонде являются ниши и лишние стены. Они занимают место и не имеют практической ценности.
Хотя ниши в целом можно использовать как полезное пространство, вписав в них мебель и технику.
Со стенами сложнее. Если они не являются несущими, то в зависимости от цели их можно снести или, наоборот, возвести дополнительные перегородки из гипсокартона. Это позволит либо изолировать комнаты, либо создать большое открытое пространство – в частности, так популярную сейчас кухню-гостиную.
Правда при перепланировке таких квартир необходимо учитывать:
- конструктивные особенности: где расположены несущие стены и колонны, которые нельзя сносить, а где перегородки. Если в квартире все стены несущие, то можно согласовать усиленный проем в несущей стене;
- размещение мокрых зон, кухни и туалета. Для их расширения можно использовать нежилые зоны, например, коридоры и кладовые.
Несвободная планировка
Большинство проблем с неудобной планировкой встречается в старом жилом фонде, однако с новостройками тоже есть нюанс. В новых домах сейчас также нередки маленькие кухни. При этом застройщиком декларируется так называемая "свободная планировка", которая по факту такой не является.
Вроде бы предполагается, что в квартире покупатель может возводить стены там, где ему вздумается, и варьировать количество комнат по своему вкусу. Но на самом деле в проектной документации у застройщика указаны все помещения – в том числе и кухня.
Если покупатель квартиры сделает кухню там, где ему вздумается, то будет сильно рисковать. Ведь если жилинспекция узнает об этом, то сначала предпишет вернуть квартиру в нормативное состояние, затем выпишет штраф, а в конечном итоге такое жилье и вовсе могут продать с торгов.
Так что перед тем, как планировать размещение помещений в квартире в новостройке, особенно кухни и мокрой зоны, необходимо обязательно изучить архитектурный план застройщика.
В случае с коридорами и комнатами пространство для маневра при перепланировке остается достаточно широким. А вот кухню и санузел не получится разместить там, где захочется. Увеличить их площадь можно за счет коридоров, а не за счет жилых помещений.
Декор во спасение
Если в квартире невозможно сделать перепланировку, то можно попытаться хотя бы частично избавиться от проблемы средствами дизайна или просто замаскировать ее, чтобы сделать жизнь чуть более комфортной.
Иногда тесный узкий коридор или маленькую кухню будет достаточно просто "расхламить" – то есть убрать лишние вещи, аккуратно сложить их и максимально спрятать из поля зрения.
К примеру, холодильник и другую крупную бытовую технику можно попытаться вынести из кухни в другие помещения.
Также важно продумать систему хранения. Например, вместо нескольких тумб и комодов в спальне можно выбрать один большой шкаф-купе до потолка для всех вещей. В гостиной или коридоре стоит сделать большой стеллаж для книг и декора.
Визуально расширить узкий коридор можно с помощью фактурной отделки длинных стен, 3D-панелей, а также дизайна помещения в светлых тонах и игры со светом. Несколько ламп, расположенных на равном расстоянии друг от друга, позволят сделать пространство визуально немного короче.
При этом в случае с длинным узким коридором нужно избегать темных оттенков при отделке пространства, массивных светильников, чрезмерного количества мебели, ограниченного прохода на каком-либо участке коридора из-за захламленности помещения.
Также можно попытаться добавить пространства, поиграв с перегородками.
В ряде случаев распашные межкомнатные двери можно заменить на арки и раздвижные перегородки с прозрачными или полупрозрачными вставками, которые позволят зрительно увеличить пространство за счет проникновения естественного освещения.
