Получили наконец знаковое для всего города и в первую очередь для застройщиков определение горсуда.
Коллегия полностью поддержала мои доводы, изложенные и в иске и в жалобе.
«Суд первой инстанции, рассматривая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении по мотиву наличия кворума на оспариваемом собрании, пришел к выводу, что застройщик в отношении помещений, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу выбора управляющей организации.
Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции не соглашается, считает его основанным на неверном применении норм материального права.
Так, в соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на ОСС по впросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в МКД. Голосование на ОСС осуществляется собственником помещения как лично, так и через своего представителя.
Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.
В силу прямого указания ст. 131, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право сбственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
При этом, факт того, что застройщик несет бремя содержания имущества, не переданного участникам долевого строительства по передаточному акту, не свидетельствует о возникшем праве собственности на это имущество.
Таким образом, наличие разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию у застройщика само по себе не влечет у него возникновения права собственности на помещения многоквартирного дома, как следствие, у застройщика не возникает права на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.»
ОСС - общее собрание собственников
МКД - многоквартирный дом
#мояпрактика