В этой локации города я не была ни разу. Хоть я и коренная екатеринбурженка. Первый раз меня сюда привели, не поверите, поиски квартиры. Я выбирала варианты с адекватным ценником на ВИЗе (а их, замечу, не так много) и наткнулась на рекламу «Зеленого острова». Села на трамвай, который останавливается недалеко от дома моих родителей, за 7 минут доехала до ВИЗа-Правобережного. И всю дорогу поверить не могла в то, что можно жить рядом с такой красотой – из окон трамвая большую часть пути я любовалась гладью Верх-Исетского пруда.
Выйдя на конечной остановке, я первым делом пошла до берега. Минут 15 наблюдала, как плавают яхты, сапы и лодки. Надо мной парили чайки. Я вдыхала воздух, который был такой свежий. И мне было так хорошо! Я поняла, что влюбилась в этом место.
А перспективный ли остров?
Но любовь-любовью, а холодный ипотечный расчет по расписанию. Поэтому я развернулась и пошла до стройки. Засекла, сколько времени занимает путь. Часы показали – 4 минуты. Посмотрела, что первый дом полностью готов, возле него высаживают огромные ели. Бодро возводят 17-й этаж второй новостройки. А еще – благоустраивают корт, где можно будет заниматься спортом.
Тут же открыла поисковик в телефоне с целью понять, а что же здесь будет дальше? Потому что вокруг, кроме леса и строительной площадки, особо ничего не было. И вот что мне удалось обнаружить из открытых источников.
Первое. Мне как пешеходу было важно понять, а поедет ли сюда еще какой-то транспорт, помимо трамвая. Ответ – да. Улицу Татищева продлят, расширят до шести полос и пустят по ней автобусы. А пока этого не случилось, мне вполне подойдет и трамвай, он без пробок доставит меня до школы, в которой я работаю.
Второе. Порадовали планы администрации по обустройству набережной Верх-Исетского пруда. Судя по картинкам, должно быть очень красиво.
И третье. Сюда должен переехать правительственный квартал. И часть деловой жизни уральской столицы будет располагаться именно на ВИЗе-Правобережном. А это, как вы понимаете, притянет в район и всю необходимую инфраструктуру.
Понятно, что все эти изменения произойдут не завтра. Но я смотрю на Академический, например, и понимаю, что еще 10 лет назад на его месте был пустырь. А сейчас там построен целый город, и квартиры стоят иногда даже дороже, чем в прицентральных районах (уж поверьте, я давно мониторю рынок).
На проценты рассчитайсь!
Дальше вопрос, конечно, уперся в деньги. Я работаю учителем начальных классов в одной из школ Верх-Исетского района. Зарплаты не космические, но на все необходимое хватает. Плюс живу с родителями – они часто и продукты покупают, и за коммуналку платят. Удобно, но хочется жить одной, чтобы была возможность все-таки устроить личную жизнь.
Приобрести сразу двухкомнатную квартиру, конечно, у меня не получилось бы: достаточно высокий ипотечный платеж с учетом, что пока я живу одна. А вот вопрос, выбрать студию или однушку, встал остро.
Посудите сами: студия площадью 22,3 кв. м стоит сейчас от 2,74 млн рублей, а однокомнатная – 3,82 млн рублей. Разница практически в 1 миллион. Для меня это большие деньги. Поэтому я начала взвешивать все за и против.
Достоинства студии:
– подъемный ежемесячный платеж – от 13 929 рублей: можно будет выплачивать ипотеку быстрее;
– посильный первоначальный взнос – 30% от стоимости квартиры;
– чистовая отделка от застройщика: не надо будет тратиться на ремонт;
– окна на запад: можно любоваться закатами;
– функциональная планировка: пусть площадь небольшая, но легко зонировать пространство и удобно расставить мебель.
Достоинства однокомнатной квартиры:
– классная планировка. Мне она запала в душу, потому что есть большая кухня. На ней можно и готовить в свое удовольствие, и собирать всех родственников за одним столом, и с друзьями в настольные игры играть, и даже рабочее место организовать, чтобы домашнее задание проверять. Плюс спальня удачных размеров – она квадратная: можно поставить большую двухспальную кровать. И про нишу для одежды в коридоре еще забыла сказать. Она мне тоже понравилась;
– выход на балкон из кухни – там можно хранить зимой продукты;
– приемлемый ипотечный платеж – в районе 19 474 рублей в месяц;
– такой же первоначальный взнос – 30% от стоимости квартиры;
– можно выбрать, куда выходят окна – на восток или запад;
– тоже чистовая отделка, не надо будет тратиться на ремонт.
Плюс: и в той, и в другой квартире огромные панорамные окна высотой два метра – в комнатах будет светло. И виды из окон просто обалденные: на лес, пруд и город.
И в итоге после долгих размышлений я выбрала однушку. С заделом на будущее, так сказать. Пусть она будет дороже, но на ВИЗе привлекательнее варианта по соотношению «цена/качество» я не нашла.
А ключи когда?
Мне повезло с менеджером отдела продаж. Станислав ответил на все-все мои вопросы, всегда был на связи. Не скрою, мне было страшно выходить на сделку – все-таки это моя первая покупка недвижимости. Но все прошло как по маслу. Договор долевого участия зарегистрирован. Его, кстати, я прочитала трижды. Понимаю, что покупаю строящуюся квартиру, фактическая площадь которой может отличаться от заявленной в проектной декларации. Но в офисе меня заверили, что разница, как правило, не критичная, и, если квартира будет чуть меньше, мне еще вернут разницу.
Плюс, я особо заострила внимание на том, когда будут выданы ключи. Все-таки много застройщиков срывают сроки или вообще бросают объекты недостроенными. С ЛСР, меня заверили, такого не было никогда. Они и, правда, в рекламе везде пишут: новостройки точно в срок. Но тут есть нюанс, о котором я прочитала в договоре. Срок сдачи, который указан на сайте, – это ввод дома в эксплуатацию. Ключи же новоселам девелопер обязуется выдать в течение шести месяцев после. Как правило, это происходит намного быстрее, сказали мне в отделе продаж, за 2-3 месяца. Но это я проверю на себе. Главное, что застройщик надежный, уверена, не подведет меня.
А пока я ни маме, ни друзьям не сказала, что взяла ипотеку. И делать этого не планирую. Хочу получить ключи и устроить всем родным сюрприз. И случится это уже скоро – ждать чуть больше года, а за это время я постараюсь максимально закрыть ипотеку, чтобы выплатить ее как можно скорее и жить счастливо в своей новой квартире в одном из самых пусть пока и нерастиражированных, но однозначно перспективных районов города.
Получить профессиональную консультацию и уточнить список действующих в акциях объектов можно:
- по телефону +7 (343) 305-70-52;
- в офисах продаж;
- в форме заявки ниже
* По данным фонда развития механизмов гражданского контроля
** Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Финансовые услуги оказывают: ПАО СБЕРБАНК, ПАО КБ "УБРИР" и др.