Давненько на канале не было статей с разбором из мира недвижимости, строительства, самостроев, сносов и тому подобного, происходящего в городе-курорте Анапа.
Как обычно у меня не хватает на все мои проекты свободного времени. Плюс лето, плюс наше большое путешествие... плюс то да сЁ и пятое, десятое, и минус то, что на Дзене этО уже особо никому не интересно.
Но! Буквально пару дней назад к моей прошлой статье, с достаточно подробным разбором про строительство Императорского парка в Анапе, поступает комментарий:
- Очень хочется узнать, что и когда будут строить на поле за домами 180а корпус 12 и 14 по ул.Ленина, так уже устали от бродячих собак и не спать ночами.?!
Попробую ответить, но буду краток.
. . . . .
Во-первых, мне бы, конечно, и самому было интересно узнать ответ на данный вопрос. О строительстве, о реконструкции, о важных этапах благоустройства районов и улиц и т.п. объектов, жители города узнают зачастую самыми последними.
Примерно на этапе, когда уже всё решили, когда начались работы, строительство или снос чего-то и от мнения граждан ничего не зависит. Но для галочки это мнение спрашивают. Типа опрос общественного мнения ¯\_(ツ)_/¯
Здесь наверняка получится тоже самое. Но попробую разобраться, что мы имеем по факту.
Про пустырь за домами ЖК "Спектр" по улице Ленина 180, и за домами менее известного ЖК "Стройград" (Ленина 178) знают многие жители Анапы. Пустырь граничит со строящимся Крещенским парком у храма иконы Божией Матери Державная. Заброшенная, "никому не нужная" территория рядом с морем.
Что там происходит в данный момент горожанам лучше не знать, да и не особо интересно: бродячие собаки, бродячие люди, строительный и бытовой мусор, трава, заросли и т.п. "красота".
Пару лет назад этот участок активно готовили под многоэтажную застройку. Достаточно посмотреть на соседний ЖК Южный-2, на новой улице Адмирала Пустошкина и всё будет понятно. Место возле моря, с шикарным видом, идеально для строительства "бетонных и кирпичных коробочек" 🏠
Но с новым Генеральным планом Анапы, с новыми правилами землепользования, столь лакомый кусочек черноморского побережья у застройщиков временно "забрали". Теперь строить МКД в 10-20 этажей в 500 метровой зоне от моря ЗАПРЕЩЕНО.
А что можно?!
Открываем публичную кадастровую карту, по ссылке: https://pkk.rosreestr.ru, ищем Анапу, район данного пустыря и изучаем.
Я выделил данный пустырь двумя синими прямоугольниками.
- Первый земельный участок с номером 917 имеет адрес: ул. Омелькова 2в и предназначен для строительства детского сада. Это тот, что рядом с новым Крещенским парком и храмом.
- Второй земельный участок с номером 918 имеет адрес: ул. Омелькова 2а и предназначен для строительства многоэтажных многоквартирных домов.
Да, да, да... именно для строительства тех самых многоэтажечек в 16-20 этажей.
Но! Участки 917 и 918 находятся [пока] не в частной собственности, а в муниципальной. И просто так построить там всё что хочется не так-то просто.
Или просто?!
Теперь открываем новый генеральный план города Анапа, утвержденный в 2021 году. Что мы тут видим по данной территории?!
А видим мы то, что участок 917 отмечен на ГП как функциональная общественно-деловая зона О2 специализированной общественной застройки, и частично Ж4. Так же можно заметить значки "детей" с цифрами 7.1.22 и 7.1.23. Эти значки означают именно детский сад.
С этим понятно, детский сад здесь когда-нибудь построят.
Смотрим далее, далее, далее...
- Земельные участки 917 и 918 делятся ещё на две зоны: Ж4 и Р2.2.
- Существующие дома ЖК "Спектр" отмечены на ГП под оранжевой зоной Ж3 - среднеэтажные дома (до 9 этажей).
А вот половина нашего пустыря отведена под самую вредную многоэтажную застройку Ж4, согласно которой на этой земле можно и нужно строить дома НЕ ниже 10 этажей... а скорее всего в 16-20 этажей.
- Построить на землях зоны Ж4 дома в 3-5-7 этажей — малой и средней этажности — по действующим земельным градостроительным правилам ЗАПРЕЩЕНО.
. . .
Функциональная всем известная "розовая" рекреационная зона Р2.2 относится к зоне отдыха. Т.е. строить там жилые дома любой этажности, магазины, аптеки и тп. объекты как бы нельзя.
- Это так называемая курортная зона отдыха. Т.е. в ней можно и нужно строить отели, гостиницы, базы отдыха и т.п.
Скорее всего никаких отелей тут строить не будут. В розовый цвет карту города в этом районе покрасили на всякий случай... чтобы земли в 500 метровой зоне защитить от жилищной застройки.
Но!
В зоне Р2.2 можно построить не жилые дома с квартирами, а условно можно построить те же апартаменты, с возможностью постоянного проживания, но без прописки.
Как пример можно просмотреть на новый ЖК Граф Толстой у Ореховой рощи. Хотя, это уже отдельная тема и отдельный разговор.
✦ ✦ ✦
Всем спасибо за внимание!
Надеюсь эта информация была для вас полезной.
Всегда рад вашим лайкам 👍 и обратной связи в комментариях.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного.
И приглашаю в группу в Телеграмм https://t.me/sib_more