Наймодатели не спешат делать временную регистрацию жильцам. Они боятся рисков, с этим связанных.
Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть там, где человек фактически проживает в настоящий момент. Это временная прописка во временном жилье — в съемных квартирах или общежитиях. Такая регистрация не отменяет постоянную прописку.
Во-первых, наймодатели не хотят тратить время на всю суету с документами и хождение в госструктуры. Но сейчас эта процедура максимально упрощена. К тому же по законодательству наймодатель обязан в течении 90 дней зарегистрировать нанимателя в сдаваемой квартире. При этом его постоянная прописка никуда не девается и не мешает временной регистрации.
Если собственник сдает квартиру более чем на 90 дней квартиранту без временной регистрации, его могут оштрафовать на 5 тысяч рублей в регионе и на 7 тысяч — в Москве и Санкт-Петербурге
Во-вторых, Наймодатели переживают, что с жильцами взаимоотношения не сложатся и до окончания временной регистрации их просто будет не выселить.
Временная регистрация снимается автоматически после истечения ее срока. Минимальный срок — 3 месяца, максимальный — 5 лет.
Также можно досрочно прекратить временную регистрацию квартиранта. Для этого надо написать заявление о его досрочном убытии туда, где оформлялась регистрация. Через 3 рабочих дня нанимателя снимут с учета. Тут есть нюанс - если квартирант убыл.
В других случаях, например при отказе квартиранта выехать до срока прекращения временной регистрации, предлагается идти в суд. А для суда лучше ещё иметь договор найма, где прописаны все случаи для досрочного расторжения договора. Через суд расторгается договор, а затем выписываем квартиранта.
Наниматель и сам может прекратить досрочно свою временную регистрацию. Чтобы замотивировать это действие, можно вписать в договоре пункт, согласно которому залог возвращается только при выписке жильца из квартиры (такой совет прочитала в интернете).
Большой риск временной регистрации составляет законодательство, согласно которому "Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания законных представителей производится независимо от собственника помещения". Собственники просто боятся, что наниматели в последствии зарегистрируют туда своих несовершеннолетних детей и это усложнит выселение их из квартиры.
Действительно, выселить арендатора с ребенком сложнее. Но не невозможно. А то, что якобы он останется без жилья, а это незаконно, это не совсем так. Ведь в любом случае у ребенка должна быть постоянная прописка по месту жительства родителя —выписаывают именно туда.
Только постоянная прописка есть не у всех и это никак не мешает зарегистрироваться временно. В этом случае придётся ждать окончания временной регистрации или же идти в суд. Таким образом придётся "в никуда" выписывать и взрослых квартирантов и их несовершеннолетних детей. Лишние трудности, которых собственники сдаваемого жилья и не хотят.
При прекращении временной регистрации у родителей, автоматически прекращается регистрация и у детей.
А вот если возник конфликт и наниматели не хотят выселяться досрочно, то действовать придётся только через суд. И хоть на практике суды обычно принимают сторону собственника, а не временно зарегистрированных в квартире детей, все равно это нервы, суета и время.
Перерыла весь интернет, однозначности в вопросе досрочного снятия с временной регистрации ребёнка нет, все отправляют в суд. Также кто-то пишет, что в любой момент можно написать заявление и прервать временную регистрацию самим собственником, а кто-то отправляет в суд. Не все так однозначно, всегда есть нюансы, которые только суд может разрешить.
В-третьих, некоторые думают, что будут больше коммунальные платежи.
Временная регистрация может увеличить только те коммунальные платежи, которые платят по нормативам.
Сейчас во всех квартирах (почти), стоят счетчики воды, газа или электроэнергии, в новых домах стоят и счетчики тепла. Сумма квартплаты поэтому от вида регистрации жильцов зависеть не будет. Так что за уровень суммы на коммуналку наймодателю волноваться не надо.
В-четвертых, в пользу временной регистрации есть такой аргумент - если съемная квартира станет местом преступления, которое совершил наниматель без регистрации, у полиции появятся вопросы к самому собственнику. Его могут обвинить в пособничестве преступлению. А такие ситуации реально бывают. Недавно в квартире нашли тело девушки в диване. Также был случай хранения в съемной квартире наркотиков.
Если квартирант залил соседей или устроил пожар и уехал, доказать, что в квартире жил незарегистрированный жилец, будет трудно. Договор без прописки может не сработать.
Но, с другой стороны, если наниматель нарушит закон, в первую очередь его будут искать по месту регистрации. Для собственника это лишняя забота и тревога.
Если наниматель — должник, то судебные приставы также приедут по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество нанимателя, но и случайное имущество собственника квартиры.
В-пятых, придется платить налоги, если конечно наниматель их и так не платит.
На доход от сдачи квартиры в наем в любом случае нужно платить налог (13% НДФЛ или 4% как самозанятый). Временная регистрация жильца на это никак не влияет.
Но многие собственники квартир договор не заключают и НДФЛ не платят. Поэтому боятся, что зарегистрировав жильцов, им придётся и налоги платить.
Временная регистрация ещё не доказательство аренды, но иногда все же может вызвать интерес у налоговых органов. У ФНС есть право запрашивать документы в Росреестре. Обычно налоговая не интересуется арендой, но это не точно. Год назад ходили люди с участковым и выискивали жильцов, живущих без прописки. Скорее всего миграционная служба искала незарегистрированных. Через управляющую компанию, тоже был случай, уточняли количество проживающих.
Так что в этом случае нежелание зарегистрировать жильцов в своей квартире у нанимателей обосновано.
Недавно читала про один случай, хотя их не так-то мало. Семья с детьми сняла квартиру, их зарегистрировали. Через пару месяцев платить собственнику за жилье они перестали. Выселяться тоже отказались. И ведь они имеют право здесь жить, есть регистрация. Собственнику тут один путь - в суд. Только это расходы, бесплатное проживание чужих людей в квартире и недополученный доход от её возможной сдачи в наем.
Ещё были случаи, когда регистрируют взрослых квартирантов, а через время там уже живут множество детей с временной регистрацией, все законно.
Лично мой вывод - я в свою квартиру регистрировать никого чужого не буду. Пусть лучше попаду на штрафы.
Мне не надо проблем с возможным выселением, тем более несовершеннолетних. Я не хочу заниматься регистрацией и снятием с учета. Я не хочу, чтобы в моей квартире бесплатно жили квартиранты, пока я через суд пытаюсь их выселить.
Нет у нас в стране отлаженного механизма сдачи жилья в аренду. Нет работающего механизма защиты прав и имущества нанимателя и наймодателя. Весь арендной бизнес строится на частном опыте и ошибках.
В этом разделе я пишу о своём опыте и приобретённых знаниях по сдаче своих квартир в аренду, может кому пригодится.
