В Архангельске состоялся конкурс по приватизации ООО «Центральный рынок»

Важное событие произошло в Архангельске — состоялся конкурс по приватизации ООО «Центральный рынок». Глава города Дмитрий Морев объяснил, что новый собственник должен будет заняться развитием рынка на его историческом месте.

Приватизация этого объекта позволит городу обрести современный розничный рынок, соответствующий ожиданиям жителей Архангельска в сфере торговли продуктами питания и другими товарами.

Как сообщили в администрации города, продажа муниципального актива и дальнейшая работа рынка вызвана несколькими причинами. В 2018 году МУП «Центральный рынок» был преобразован в ООО, чьим учредителем стала администрация города. В 2022 году Архангельский городской совет включил ООО «Центральный рынок» в план приватизации.

Здание рынка было построено 40 лет назад и за это время не проходило капитального ремонта. Крыша, стены, системы отопления и электроснабжения, фасад, внутренняя отделка — все требует реконструкции или ремонта. Это требует значительных инвестиций.

В текущих условиях ООО «Центральный рынок» не имеет существенной прибыли для развития или погашения долгов. Банки также не готовы предоставить кредиты на реконструкцию и капитальный ремонт при текущем уровне доходов предприятия. Дополнительно выделение средств на капитальный ремонт рынка из городского бюджета нереально, так как приоритетом администрации является обеспечение безопасности и обновление детских садов, школ, культурных центров, библиотек и спортивных залов.

Чтобы предотвратить дальнейшее разрушение здания и накопление долгов, было решено найти инвестора. Торги были проведены в форме открытого конкурса, где не только цена, но и готовность покупателя выполнить условия продавца оценивались. Конкурсная комиссия рассмотрела три заявки от участников, которые предоставили задатки в размере 24 млн. рублей. В результате конкурса компания ООО «Форшип» победила.

Заключение контракта о продаже пока не состоялось, но ожидается, что подписание должно произойти 20 октября. В течение 30 дней после подписания контракта победитель должен будет перечислить в бюджет города 97 млн. рублей из общей стоимости сделки в 121 млн. рублей. Уже внесенные 24 млн. рублей являются задатком. Регистрация сделки и оформление перехода права собственности будут проведены только после этих действий.

Новый собственник будет обязан использовать недвижимое имущество ООО «Центральный рынок» в соответствии с утвержденной градостроительной документацией на 1 сентября 2023 года, а также сохранить текущие виды деятельности ООО, такие как торговля мясом, молочными продуктами, рыбой, хлебобулочными изделиями и другими. Также предусмотрено сохранение рабочих мест на протяжении года и предоставление профессиональной переподготовки существующему персоналу.

Новому собственнику предстоит значительные вложения для реконструкции здания и создания современной платформы работы рынка, которая будет привлекательна для арендаторов и покупателей. Опыт частных рынков в других городах показывает, что такие проекты могут быть прибыльными, когда предлагается торговое пространство со светлыми и красивыми залами, новыми холодильниками и прилавками, наличием фермерской продукции и фудкортов.

Напомним, накануне стало известно, что в Архангельске здание Центрального рынка продали компании «Форшип» за 121 млн рублей.

Отметим, в 2018 году муниципальное унитарное предприятие «Центральный рынок» было преобразовано в общество с ограниченной ответственностью. Основной вид его деятельности состоит в сдаче в аренду торговых мест, помещений и оборудования. Однако с 2019 года предприятие начало работать с убытками. В 2019 году чистый убыток составил 1,3 миллиона рублей, а в 2020 году — 511 тысяч рублей.

Решение о продаже объекта впервые было заявлено в 2021 году, когда вопрос был вынесен на рассмотрение депутатов Гордумы. В тот момент также обсуждалась необходимость проведения реконструкции здания рынка, стоимость которой предварительно оценивалась в 150-190 миллионов рублей. Однако в мае 2023 года глава Архангельска, Дмитрий Морев, заявил на пресс-конференции, что продажа будет осуществлена с условием сохранения основного профиля. При этом он не исключил возможность изменения концепции рынка с целью не уступать подобным объектам Москвы и Санкт-Петербурга.