Стоимость покупки жилья в Швейцарии наконец-то начала снижаться, говорится в новом исследовании консалтинговой группы Fahrländer Partner (FPRE). Эксперты отметили, что цены на жилье достигли своего «абсолютного пика» в 2022 году, и Швейцарский национальный банк прогнозирует, что цены могут продолжить падение.
Средняя стоимость домов в Швейцарии падает
По данным организации, средняя стоимость домов в Швейцарии с начала 2023 года снизилась на 10%. В настоящее время недвижимость стоит на 13,4% дешевле, чем в середине 2022 года, когда, по данным организации, цены на жилье были максимальными.
Падение цен сильно различается по регионам, наиболее значительное снижение зафиксировано в Аппенцелле (-17,6%), Обвальдене (-17,3) и Золотурне (-16,5). Средняя стоимость жилья в Цюрихе также снизилась более чем на 10%, а наименьшая коррекция цен была зафиксирована в кантоне Ури (-8,4%).
Виной тому более высокие процентные ставки и коррекция цен
В FPRE пояснили, что основной причиной снижения цен является повышение процентных ставок по швейцарским ипотечным кредитам, в результате чего жилье стало менее доступным и менее выгодным активом для пенсионных провайдеров, фондов и других компаний, инвестирующих в недвижимость. В качестве причины также называлась корректировка баланса на основе «фундаментальных факторов», а именно того факта, что покупка жилья в долгосрочной перспективе по-прежнему обходится в среднем на 45% дороже, чем аренда.
Колебания цен привлекли внимание правительства и национальных институтов. В своем последнем экономическом отчете Швейцарский национальный банк предсказал, что падение цен на недвижимость «вполне может продолжиться» и в будущем.
Покупка жилья в Швейцарии по-прежнему обходится дорого
Однако прежде чем звонить в банки и мечтать о небольшом домике в Миттельланде, FPRE отмечает, что даже с учетом недавнего падения цен жилье по-прежнему стоит на 154% дороже, чем в начале века, а швейцарские города по-прежнему входят в число городов с самыми высокими ценами на жилье в мире. Эксперты добавляют, что, несмотря на резкое падение на 10%, цены на недвижимость вернулись к уровню 2019 года.
Более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам в Швейцарии также сделали покупку жилья менее доступной для обычных граждан. Поэтому маловероятно, что жилье стало более доступным благодаря падению цен.