Что же такое «Херсонский» сертификат?
Это жилищный сертификат, который выдается государством жителям города Херсон и части Херсонской области для приобретения жилья на территории Российской федерации. Сертификат можно использовать для полной или частичной оплаты приобретаемой в России недвижимости, это может быть
квартира или жилой дом. Земельный участок, недостроенный дом или апартаменты (коммерческую недвижимость) сертификатом оплатить нельзя.
На какую сумму выдается Херсонский сертификат?
Сумма жилищного сертификата рассчитывается из средней цены квадратного метра жилья в Российской Федерации, установленной Минстроем России, а также из норматива жилой площади на каждого члена семьи. Для 1-го человека этот норматив составляет 33 м², для семьи из 2-х человек – 42 м², для семьи из 3-х человек и выше – 18 м² на 1 человека. Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в РФ в первом полугодии 2023 года составил 88 737 рублей, на второе полугодие устанавливается в размере 93 457 рублей. В первом полугодии на одного человека выдавали сертификат номиналом 2928 321 рублей, на семью из 2 человек - 3726954 рублей, на 3 человек - 4791 798 рублей, на 4 человек - 6 389 064 рублей и так далее. В настоящее время в Краснодарском крае таким сертификатом можно оплатить квартиру общей площадью от 15 кв.м и выше (15 кв.м на 1 человека - краевой норматив предоставления жилплощади на 1 человека). По городу Горячий Ключ есть адресный ответ от ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» (далее – Кубанский центр), который осуществляет организацию процедуры предоставления социальных выплат на улучшение жилищных условий в рамках государственных программ, реализуемых на территории Краснодарского края, о возможности оплаты «Херсонским» сертификатом жилых помещений площадью от 9 квадратных метров.
Получить сертификат жители Херсонской области могут в любом регионе России, обратившись с заявлением в местный МФЦ или в региональный орган власти. Не буду останавливаться на документах, которые требуются для получения сертификата, потому что требования периодически меняются, и точнее список необходимых документов Вам расскажут непосредственно в МФЦ. Отмечу только, что сертификаты, выданные в 2023 году, выдаются бесплатно и не имеют срока годности. Однако, не стоит откладывать получение сертификата, если Вы имеете на него право - жильё, к сожалению, дешевле не становится, и есть шанс не найти подходящий по цене вариант, особенно если у Вас сертификат на 1 человека.
Особенности использования Херсонского сертификата при покупке недвижимости.
Покупатель с таким жилищным сертификатом может купить любое жилое помещение по договору купли-продажи, соответствующее предусмотренным нормам по квадратным метрам (о нормах я написала выше). По сертификату нельзя купить земельный участок, строящееся жилье а также апартаменты, которые имеют статус коммерческого помещения. Главное, чтобы собственник жилья никуда не торопился и был согласен продать свою недвижимость под сертификат, а значит, указать полную стоимость недвижимости в договоре купли-продажи и ждать перевода денежных средств около 2-х месяцев.
Сертификат можно использовать для полной или частичной оплаты приобретаемой недвижимости. Если выбранный объект стоит дороже, чем указано в сертификате, разрешена доплата личными средствами покупателя. Можно объединять несколько сертификатов родственников для покупки одного объекта недвижимости, а также теперь разрешено покупать недвижимость у родственников любой степени дальности (можно купить квартиру или дом хоть у родной матери).
Жилье после покупки должно быть оформлено в долевую собственность в равных долях на всех членов семьи, указанных в сертификате (или нескольких сертификатах).
При заключении договора купли-продажи (далее – ДКП) указывается, что при государственной регистрации сделки осуществляется переход права собственности на объект недвижимости к обладателю сертификата, но одновременно устанавливается обременение в пользу продавца до момента получения полной суммы денежных средств из бюджета на счет продавца. Новый собственник не сможет продать, обменять, подарить такую квартиру или дом третьим лицам, пока продавец не получит деньги и не снимет обременение. В этой ситуации гарантом того, что продавец, получив на счет полную оплату по сделке, пойдет в МФЦ и напишет заявление о снятии обременения, выступает Ваш риелтор, который отведет продавца буквально за руку в МФЦ и не позволит ему забыть об этом. Хочу отметить, что составление ДКП у опытного юриста из агентства недвижимости в разы повышает вероятность принятия положительного решения о перечислении средств по сертификату, потому что в таких случаях есть специальные формулировки в ДКП, наличие которых очень пристально проверяют в Кубанском центре, обычный типовой договор, скачанный из интернета, тут не пройдет. После подписания ДКП сдается на регистрацию в МФЦ. В течении 9 рабочих дней сделка будет зарегистрирована в РосРеестре. После этого обладатель сертификата снова приходит в МФЦ и пишет заявление на перечисление социальной выплаты в пользу продавца, а также согласие на обработку персональных данных. Продавец тоже должен прийти в МФЦ и написать согласие на обработку своих персональных данных, указанных в ДКП. То есть Вам нужно учесть, что необходимо будет прийти в МФЦ два раза – на подписание ДКП и потом второй раз после регистрации сделки. Электронная регистрация сделки, а также удаленная сделка в случае с использованием жилищного сертификата невозможна. Заявление и согласия сдаются в МФЦ, и дальше начинается период ожидания принятия решения Кубанским центром о перечислении средств продавцу. В среднем по городу Горячий Ключ он составляет от двух недель до месяца. После вынесения положительного решения, о чем обычно обладателю сертификата приходит смс от Кубанского центра, начинается период ожидания перечисления денежных средств из федерального бюджета, который обычно составляет 20 рабочих дней.
Исходя из нашего опыта, по городу Горячий Ключ, где я работаю риелтором, из 50 сделок, сопровожденных нашим агентством недвижимости с использованием «Херсонских» сертификатов, от момента регистрации сделки в РосРеестре до момента получения денег на счет продавца проходит в среднем 1,5 – 2 месяца. Были случаи, когда оплата проходила быстрее, и единичные случаи, когда дольше. Случаев, когда деньги не пришли, в нашей практике не было. Таким образом продавцу не стоит бояться продавать свою недвижимость под жилищные сертификаты, но нужно быть готовым к двухмесячному ожиданию. Конечно, если Вы планируете скорый переезд или хотите быстро инвестировать полученные средства, то с продажей под сертификат связываться не стоит. Но если Вы никуда не спешите, а Ваш квартира экспонируется на рынке уже несколько месяцев и очередь из покупателей с наличными средствами к Вам не стоит, а продать квартиру нужно – то покупатель с «Херсонским» сертификатом - хороший и надежный вариант. Деньги Вы получите напрямую из государственного бюджета, и если Вы обратитесь в агентство недвижимости, где работают надежные риелторы и грамотный юрист, которые имеют большой опыт работы по сопровождению сделок с такими жилищными сертификатами и обязательно проверят все документы покупателя и сам сертификат на подлинность, никакого обмана и мошенничества здесь быть не может. Также очевидно преимущество работы с агентством недвижимости для покупателя – обладателя сертификата, ведь все объекты, которые мы предлагаем к продаже тщательно проверяются на юридическую чистоту перед сделкой, а продавец проверяется на наличие различных задолженностей, судимостей и открытой процедуры банкротства.
Обращайтесь к нам - и мы с удовольствием Вам поможем купить или продать Вашу недвижимость в городе Горячий Ключ Краснодарского края и его окрестностях, как с использованием «Херсонского» сертификата, так и за наличные средства и под любые ипотечные программы. Звоните, мы всегда Вам рады!
Любые вопросы по сделкам с сертификатом Вы можете задать в комментариях под этой статьей, отвечу всем.