Думаю ни для кого уже не секрет, что банкротиться могут теперь не только юридические лица, но и физические.
Поэтому, если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке нужно обязательно проверить Продавца на банкротство. Причем не только в момент проверки правоустанавливающих документов, но и в день сделки. Сделать это может каждый на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве.
Но даже, если информации на сайте о Продавце вы не нашли, это не значит, что Продавец не находится в предбанкротном состоянии.
Предбанкротное состояние тоже можно определить самостоятельно по 2 моментам:
1️⃣Проверяем Продавца на сайте ФССП. Если там все чисто - прекрасно. Если есть общая задолженность перед Приставами на сумму от 500 тыс.руб - это и есть предбанкротное состояние.
2️⃣Запрашиваем с Продавца и супруги(а) Продавца (при наличии) отчет по их кредитной истории. Достаточно из 2-х основных бюро (НБКИ,ОКБ). Это нужно для того,чтобы определить есть ли проблемные кредиты, по которым еще просто не было судебных прений. Если видите, что есть текущая задолженность перед Банком от 3-х месяцев - это тоже можно считатать предбанкротным состоянием Продавца.
Ни в коем случае не стоит вступать в сделку с Продавцом в предбанкротном состоянии. Возможно он намеренно избавляется от активов. Вы должны понимать, что в случае если ваш Продавец объявит себя банкротом после вашей сделки, у вас могут быть очень серьезные проблемы. Арбитражный управляющий будет проверять все последние сделки Продавца и может признать любую из них недействительной.