Унаследованные квартиры нужно покупать с осторожностью, поскольку претенденты на наследство могут попытаться оспорить сделку. Об этом россиян предупредил первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев в беседе с «Газетой.Ru».
Так, при покупке квартиры необходимо проверить свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие правоустанавливающие документы собственника, сказал депутат. Далее — потребовать единый жилищный документ, в котором содержится полная информация о квартире и прописанных там жильцах. Его можно получить в МФЦ, при этом, по словам Кошелева, лучше согласовать поход туда вместе с владельцем недвижимости.
«К покупке унаследованных квартир стоит отнестись с осторожностью. Со временем могут появиться другие претенденты на наследство и попытаться оспорить сделку, — цитирует собеседника издание. — Если владелец квартиры — несовершеннолетний, то нужно будет согласие органов опеки на продажу. Если продаваемая квартира — единственное жилье ребенка, то его нельзя будет выписать из нее».
Ко всему прочему, парламентарий посоветовал обратить внимание на ситуации, когда в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными, поскольку их нельзя будет потом выписать по суду. В случае, если продавец вызывает подозрения или является пожилым, лучше попросить его предоставить справку о дееспособности и пройти обязательное освидетельствование психиатром. Также важно проверить техническое состояние квартиры, законность проведенных перепланировок и оплату счетов.
«Когда все документы проверены и собраны, можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи. Важно: подписывайте документы только с собственником лично, — подчеркнул Кошелев. — Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В таком случае вы можете остаться и без денег, и без квартиры».
Ранее Минстрой изменил показатели рыночной стоимости жилья на четвертый квартал 2023 года, о чем писала «Парламентская газета». В частности, в Москве он повысился на 2,5% до 165,6 тысячи рублей, а в области — на 1,4%, до 139,2 тысячи рублей. Снижение цены на квадратный метр чуть более чем на 2% закрепили в Ярославской области и Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, в Ленинградской области — на 1,5%. Прежняя стоимость осталась для Санкт-Петербурга, Чукотского автономного округа и для новых российских регионов.