Недвижимость в Крыму неизменно пользуется высоким спросом. Квартиры и дачи в Крыму чаще всего покупают жители материковой части России. И хоть нового строящегося жилья на полуострове на так много, спрос хорошо закрывает вторичный рынок, отмечают эксперты. Желание переехать в южную республику обоснованно хорошей погодой — здесь даже зимой количество солнечных дней больше, чем пасмурных. Кроме того, из любой точки Крыма за несколько часов можно попасть на пляж, выбрав западный, восточный или южный берег.
Однако есть и существенный минус — жилье на полуострове нельзя назвать доступным: по цене «квадрата» Крым приближается к десятке самых дорогих регионов России по стоимости жилья. На полуострове есть недвижимость на разный вкус — бюджетные однокомнатные квартиры и студии, а также шикарные дома на первой береговой линии у моря. Рассказываем, как выбрать апартаменты на полуострове под ваши запросы, и в каких регионах Крыма его лучше приобрести.
СОВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ
Если вы планируете переехать в Крым, обратите внимание на те города, в которых более развита инфраструктура и есть рабочие места. Лучше присмотреть недвижимость в центральном районе полуострова, в Симферополе или Симферопольском районе. В крымской столице и около нее кипит жизнь и в межсезонье, в отличие от курортных регионов, которые в основном зарабатывают на туристической сфере в летний период. Если вы работаете удаленно, можно рассмотреть жилье и поближе к морю — в Евпатории, Черноморском, Феодосии, на Южном берегу Крыма (ЮБК). Все зависит от средств, которыми вы располагаете: чем ближе к ЮБК, тем дороже жилье; к северу Крыма цены ниже. Конечно, не забывайте проверить, насколько близко от квартиры расположены детские сады и школы, если в семье есть дети.
Сэкономить на покупке жилья в Крыму можно, приобретая его в строящихся домах. Спрос на первичном рынке большой, но и предложений достаточно. Как правило, строящееся жилье стоит на порядок ниже, чем сданное в эксплуатацию. Правда, при покупке квартир в таких домах есть риски столкнуться с долгостроями, когда время сдачи постоянно переносится. Чтобы избежать таких ситуаций, эксперты рекомендуют обращать внимание на репутацию застройщика. Если ищете жилье на онлайн-платформах, — внимательно изучите размещенные им объявления и сайт компании. Также проверьте, участвует ли в проекте какой-либо крупный банк. Если да, то это положительный знак, так как финучреждения проводят проверку застройщика и объекта перед аккредитацией. Проверьте также и документы застройщика — к началу работ у него должно быть разрешение на строительство объекта и договор покупки или долгосрочной аренды участка.
При покупке жилья удаленно есть риск купить квартиру низкого качества. Лучше тщательно проверить, соответствует ли объект заявленным параметрам. Если хотите совершить сделку, лучше осмотрите жилплощадь лично, а заодно проверьте, подведены ли коммуникации, вставлены ли окна, есть ли отделка.
По возможности, пока еще решение о покупке не принято, закажите справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где доступны все характеристики жилья.
АНАЛИТИКА
Обычно каждый год цены на жилье в Крыму растут. Это связано с высоким спросом. Однако прошедший 2022-й стал уникальным в этом отношении – несколько месяцев рынок недвижимости стоял, и многие покупатели отложили покупку квартир до лучших времен. И несмотря на это, квартиры в крымских новостройках за год подорожали на 17,1%, по данным сервиса «Авито Недвижимость».Средний ценник объектов в новостройках равен 7 миллионам рублей. «Квадрат» в однокомнатной квартире стоит – 141 050 рублей, в двухкомнатной — 137 907 рублей, в трехкомнатной — 166 364. Больше всего – на 52,9% — подорожали квартиры-студии. Средняя цена на рынке – 7,7 миллиона рублей, а стоимость квадратного метра – 248 387 рублей. Квартиры со свободной планировкой за год стали дороже на 32,8%. Теперь их можно приобрести за 11,9 миллиона рублей (средняя цена по рынку).
Самая дорогая первичная недвижимость – в Ялте (222 012 рублей за м2), — Евпатории (196 260 рублей за м2), Алуште (194 426 рублей за м2). Более доступные варианты можно найти в Керчи, где стоимость «квадрата» 93 085 рублей, и в Симферополе — 118 824 рублей.
В ближайший год ситуация на вторичном рынке недвижимости будет зависеть от геополитической обстановки.
Если новости будут позитивными и относительно спокойными, то будет стабильным и спрос. Думаю, что он будет постепенно расти, но, конечно, не в таких масштабах, как это было в предыдущие годы. Но рынок очень оживился с начала 2023 года. Спрос увеличился в основном за счет жилищных сертификатов, которые выделяют жителям новых регионов России. Практически каждый день поступают запросы на покупку жилья по сертификатам. Это остановило снижение цен, которое мы наблюдали в 2022 году.Меньше всего колебания рынка, по мнению экспертов, будут отражаться на рынке загородной недвижимости.
Сейчас загородный домик в Крыму можно приобрести в среднем за 5,6 миллиона рублей. А вот спрос за год ослаб на 24,9%. Чаще всего покупатели интересуются домами на Южном берегу Крыма, около Евпатории, а также в окраинах Симферополя.