Можно ли обойтись архитектурно-строительным разделом при строительстве дома? Когда на самом деле начинаются работы над инженерией в доме? Каким образом ценой неумелого проектирования становится неудобная жизнь в некомфортных условиях? И почему ваш строитель-подрядчик будет отговаривать вас от покупки полного проекта?
На эти и другие вопросы мы дадим ответ в этом материале.
Представьте себе ваш идеальный дом. Пока это всего лишь абстрактное представление. Вы видите красивую мебель, стильный интерьер и все для вас радует глаз. Главное, вы сами довольны своим выбором. Вы построили его основываясь на дизайн-проекте, и пока не сожалеете об этом.
И вот, из ниоткуда, ваше прекрасное представление нарушает реальность. Вы работаете из дома и летом вам нечем дышать, вам жарко. Вы удивляетесь и задаете себе вопрос: "Как такое могло произойти?". Мы говорим вам, что все довольно просто.
При строительстве не был учтен инженерный раздел проекта, включающий детальную проработку системы вентиляции (раздел ОВ), и теперь вы сталкиваетесь с раздражением и низкой производительностью. Вы обращаетесь к дизайнеру, который не специализируется на инженерии, или к подрядчику, который предупреждал вас об этой необходимости. В результате вы тратите время, нервы. И это только начало, мы говорим только о вентиляции. В других разделах, мы уверены, также найдутся недочеты. Например, недостаток розеток (раздел ЭТР) или плохо установленная сантехника (раздел ВК), которая струится водой силой Ниагарского водопада.
Если провести аналогию между зданием и живым организмом, то сильный и приспособленный к жизни организм не только имеет все необходимые системы для выживания, но и все их части взаимодополняют друг друга, работают сбалансированно и соответствуют принципам рациональности и практичности. Так и при создании инженерных систем в доме необходим порядок и соблюдение множества правил и норм, включая архитектурно-строительные, санитарные, противопожарные, экологические и эксплуатационные.
Без качественно проделанной работы над коммуникациями в доме застройщик сталкивается с слишком жаркими или холодными помещениями, плохим освещением, духотой, отсутствием свежего воздуха или избытком сквозняков.
Для учета всех этих аспектов и существует инженерный раздел. Давайте рассмотрим его основные компоненты: электроснабжение, водоснабжение, вентиляция, отопление и канализация.
Это основа, которая необходима для обеспечения базовых комфортных условий в доме. Можно расширить инженерный раздел проекта, если вам требуются дополнительные условия: Теплый пол, Молниезащита, Рекуперация и т.д. Дайте знать в комментариях, если вы хотите узнать о какой-либо из этих систем более подробно.
Так зачем нужен полный проект? Разве с обычной проводкой или канализацией строители не в силах справиться самостоятельно?
Дело в том, что частные дома уже давно перестали ограничиваться просто розетками и водопроводом, сейчас это полноценные системы, большинство элементов которого работает 24 на 7.
Для примера, одним из сложнейших аспектов при разработке инженерные проекты домов под ключ является система электроснабжения. В загородных домах электричество используется не только для подключения компьютера, холодильника, телевизора и лампочки, но также для подключения других инженерных коммуникаций: систем водоснабжения и отопления, к примеру, а значит, необходимо обеспечить их беспроблемное подключение к электросети и бесперебойную работу. Только опытные специалисты обладают достаточными знаниями и опытом для выбора оптимальных технических характеристик материалов, необходимых для создания безопасной электрической системы в частном доме. А поскольку проблемы в электрике могут привести к пожарам и другим чрезвычайным ситуациям, электроснабжение является предметом повышенного внимания в проектах домов.
Но не могу ли я позже докупить инженерный раздел, по ходу строительства дома, если возникнут проблемы?
Часто застройщики откладывают покупку инженерного раздела до этапа окончания строительства коробки дома, думая, что только после окончания работ над коробкой дома начинаются работы по закладке коммуникаций. Но это не так, инженерные сети закладываются УЖЕ на этапе заливки фундамента!
Инженеры не только рассчитывают коммуникации, но и определяют оптимальные места для их закладки в фундаменте, чтобы грамотно проложить электропроводку и вентиляционные каналы, а также разместить розетки и выключатели.
Все эти схемы должны быть учтены еще до начала строительства, чтобы при возведении фундамента предусмотреть необходимые отверстия для коммуникаций и спланировать раскопки траншей. Если инженерный раздел появиться позже, то потребуется бурение отверстий в бетоне, что приведет к дополнительным затратам и вероятному снижению прочности конструкции фундамента.
Но что, если мои строители отговаривают меня от покупки инженерного раздела, аргументируя тем, что справятся самостоятельно? Если ваш подрядчик не заинтересован в работе по проекту, то он не заинтереснован в 100% качественном выполнении работ. Ведь вместе с полным проектом вам предоставляется возможность полного контроля над процессом строительства, позволяющего сопоставлять каждый этап с запланированными действиями.
К сожалению, такая ситуация довольно часто встречается: архитектор предлагает свой проект по привлекательной цене, а заказчик не вдается в детали, так как не разбирается в них. В результате клиент получает от архитектора красивый эскизный проект, реализация которого полностью зависит от доброй воли подрядчика. Прораб оценивает объемы материалов и работ, объявляет клиенту суммы, с которыми тот вынужден соглашаться. Однако, если что-то произойдет с зданием в дальнейшем, ответственность за результат несет заказчик, так как он не предоставил ему необходимой документации.
Часто бывает, что для проведения коммуникаций подключают сторонних подрядчиков, не тех, что возводили коробку дома, и не каждый из них может быть сознательным и быть заинтересованным в 100% качественном выполнении работ.
Вместе с проектом вы получаете полный список необходимых материалов и оборудования, который помогает создать исчерпывающую смету без недопониманий и перерасхода. Подробный полный проект позволяет определить сумму, необходимую на каждый этап строительства. В результате, при закупке материалов не будет излишков, и все выделенные средства будут использованы наиболее рационально.
Не рискуйте своими тяжело заработанными деньгами, игнорируя покупку полного проекта. Стоимость всех разделов составляет менее 1% от общей стоимости строительства. Стоит ли терять время, нервы, большие деньги и страдать от дискомфорта ради такой незначительной суммы? Можно много говорить на эту тему, но решение, конечно же, остается за вами.
📍У нас есть более 1000 проектов на выбор. Мы с радостью окажем помощь и ответим на все вопросы, которые у вас могут возникнуть.
📩 project@z500proekty.ru
⭐ Приглашаем подписаться на нас на других площадках:
Телеграм
Youtube
ВКонтакте
Там мы публикуем подборки проектов, варианты красивых решений для интерьеров загородных домов, советы по строительству дома