Каждый бизнес рано или поздно сталкивается с необходимостью подбора помещения для ведения деятельности. Рассказываем о тонкостях, чтобы аренда коммерческой недвижимости во Вьетнаме не стала причиной потери времени и денег. Особое внимание уделяем деталям, которые важны для подписания договора.
Аренда коммерческого помещения во Вьетнаме — как правильно оформить договор
1. Нужно быть готовым к тому, что процесс займет продолжительное врямя.. Даже если вы быстро найдете подходящее помещение, согласование договора аренды займет время. Можно закладывать на все это как минимум месяц. Если справитесь раньше — большая удача.
2. Не оставляйте никаких депозитов до того, как договор будет согласован. Распространенная история про то, что уже кто-то посмотрел помещение и уже сейчас везут депозит. Всегда придерживайтесь главного правила — сначала подписанный договор, а затем уже оплаты.
3. Проверяйте наличие документов на помещение, собственников для подписания, либо генеральной доверенности у представителя собственника. Весьма распространены случаи, когда помещение вам сдает брат, сват, тетя, дядя, которые вам честное слово дают, что все в порядке. А потом приезжают хозяева и оказывается, что вы занимаете чужой дом незаконно.
4. Проверяйте, чтобы документы о праве собственности были не только на земельный участок, но и на постройки. Если вы возьмете в аренду участок без зарегистрированных построек, то никаких разрешений и лицензий для ведения бизнеса получить не сможете. Даже если арендодатели утверждают, что получите — не верьте. Они получат деньги — вы проблемы.
5. Обязательно уточняйте, кто будет платить налоги за прибыль от аренды помещения. В 90% случаев во Вьетнаме, это будет арендатор. Налог в этом случае составляет 10% от стоимости аренды. Его не только следует оплачивать, но и подавать декларацию об этом. Как правило арендодатель перекладывают эту ответственность на арендатора. Без декларации об уплате налогов, учесть в расходы компании сумму аренды будет нельзя.
6. Если общая стоимость аренды в год не превышает 5.000 USD, то налог будет равен 0%. Однако, это не освобождает от подачи деклараций.
7. Обычный расклад по условиям аренды - это депозит в размере арендной платы за 2 месяца и оплата аренды один раз в 3 месяца. Могут быть отклонения в разные стороны, но это описывает 80% случаев.
8. Аренда производственных и складских помещений в индустриальных зонах (парках) Вьетнама.
9. Договора, сроком действия более 3 лет, заверяются у нотариуса. При желании можно и договор с меньшим сроком действия также заверить у нотариуса, это недорого.
10. В разных городах Вьетнама есть свои нюансы по аренде помещений. Например, аренда помещения в Ханое это бег с препятсвиями, кто быстрее других получит хорошее место. Аренда коммерческих помещений в Хошимине более неторопива, и есть возможность действительно вдумчиво подойти к договору. Аренда в Нячанге и Дананге - это обычно туристрический квартал. Здесь есть возможность найти оптимальный вариант за приятные деньги.