Одной из менее очевидных опасностей, которые могут возникнуть при покупке недвижимости, является потенциальное присутствие скрытого владельца. В этом сценарии возможно, что бывшая супруга или супруг продавца может предъявить права на имущество, если в ходе бракоразводного процесса не было юридически установлено правильное разделение активов.
Эта ситуация подчеркивает важность обеспечения тщательного и юридически обязательного урегулирования вопросов собственности, чтобы избежать каких-либо осложнений или неожиданных споров о праве собственности в будущем.
Если у вас есть подозрения, что продавец мог быть в браке на момент покупки, лучше взять дополнительное согласие от супруги на продажу. Это может быть лишним документом, но в случае возникновения спорной ситуации он может стать дополнительной защитой.
Продавца можно попросить предоставить нотариально заверенное заявление, подтверждающее, что на момент покупки недвижимости они не состояли в браке. Однако важно отметить, что это заявление не даёт полной уверенности в достоверности информации.
Чтобы защититься от любых потенциальных проблем, покупателю рекомендуется запросить у продавца подлинное заявление об их семейном положении.
Кроме того, в договор купли-продажи необходимо включить пункт, касающийся возможных уголовных последствий в случае предоставления ложной информации.
