Единственное жилое помещение гражданина-должника защищено исполнительским иммунитетом.
Это значит, что ни один кредитор (будь это кредитная организация, МФО, физические лица, налоговая и т.д.) не сможет взыскать долг за счет продажи единственного жилья гражданина.
Однако есть некоторые исключения, которые мы частично затронем.
Если жилое помещение находится в залоге (ипотеке), то спасти его не удастся ни в процедуре банкротства, ни в рамках традиционного исполнительного производства: имущество будет продано с торгов, и задолженность будет частично погашена за счёт выручки от продажи этого имущества.
Если после продажи имущества и полного погашения долга перед залогодержателем остались денежные средства, то они выделяются должнику-гражданину для приобретения иного жилья. Другие кредиторы не могут претендовать на этот остаток денежных средств.
Ещё одним ограничением для сохранения единственного жилья в процедуре банкротства может стать «роскошное» жильё.
В судебной практике формируется позиция об обращении взыскания на роскошное жилое помещение, даже если оно является для гражданина-должника единственным жилым помещением и не находится в залоге.
Однако важно отметить, что критерии этой «роскоши» до сих пор не выработаны ни на уровне закона, ни судебной практикой. В каждом конкретном случае суд индивидуально оценивает все обстоятельства дела, оценивая такие факторы как: количество членов семьи, совместно проживающих с должником, количество иждивенцев, уровень заработка членов семьи и наличие у них собственного жилья, площадь жилья, внутреннее убранство и ряд других факторов.
В ситуации, если одинокий должник проживает в двухэтажной квартире площадью 200 кв. м., очевидно, что данное жилье является чрезмерным.
Скорее всего, при таких обстоятельствах суд расценит такой объект как роскошное жилье и позволит кредиторам продать его с торгов, а взамен приобрести должнику более «скромное» жилье.
✔️ Все нюансы списания долгов обсуждаем на вводной бесплатной консультации — для записи оставьте заявку на сайте https://bankrotstvo.law