Квартиры «старого фонда» будут неминуемо дешеветь в ближайшие месяцы, заявил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в комментарии Банки.ру.
Ранее сообщалось, что в крупных городах России средняя стоимость одного «квадрата» вторичного жилья за месяц выросла более чем на 3%.
По словам Сырцова, летом 2023 года в преддверии повышения ключевой ставки наблюдался ажиотажный спрос на вторичное жилье — с конца августа после увеличения рыночных ипотечных ставок до заградительных 14% уровень потребительской активности резко сократился.
«В результате многие собственники сняли квартиры с экспозиции. В продаже остались в основном самые востребованные однокомнатные лоты, квадратный метр в которых традиционно стоит дороже, чем в просторном жилье», — объясняет эксперт.
Кроме того, продолжает Сырцов, даже в текущих условиях многие владельцы вторичного жилья не готовы идти на существенный дисконт, так как рассчитывают на выгодные сделки с клиентами, не привлекающими заемные средства.
«Но доля таких покупателей невелика, поэтому в ближайшие месяцы "старый фонд" будет неминуемо дешеветь. Коррекция вверх начнется лишь после снижения ключевой ставки до уровня менее 10%», — заключает эксперт.