Сегодня мы разберем еще три вопроса от наших подписчиков, которые касаются минимальных сроков владения.
Купила квартиру за 10 000 000 и продаю ее за 10 000 000. Нужно ли мне платить налог?
Вы можете применить вычет из общей суммы дохода в размере понесенных на приобретение недвижимости затрат и заплатить налог только с разницы - с прибыли. Поскольку в Вашем случае прибыль отсутствует, то и налог вы не заплатите.
Также хотим отметить, что мы не рекомендуем занижать продажную стоимость квартиры в договоре купли-продажи, так как это не только обман налоговой, что само по себе является противозаконным действием, но и в целом такие действия несут в себе риски в случае признания сделки недействительной.
У нас в семье трое детей, хотим продать квартиру купленную 2 года назад. В собственности есть другая недвижимость больше продаваемой?
К сожалению, так не получится. Избежать налога можно только при соблюдении 5 условий:
1. В семье двое и более несовершеннолетних детей (если ребенок является студентом очного отделения, ограничение по возрасту увеличивается до 24 лет);
2. Продав жилье, семья покупает новое не позднее 30 апреля следующего года;
3. Площадь нового жилья больше прежней или кадастровая стоимость нового жилья больше прежней;
4. Кадастровая стоимость продаваемого жилья не превышает 50 млн рублей.
5. Продавцу и членам его семьи в совокупности не принадлежит на дату продажи квартиры более 50% доли в праве на жилое помещение, которое по площади больше, чем новое жилье.
К тому же, если детям выделены доли в продаваемой квартире, покупать альтернативную недвижимость придется независимо от вопросов налогообложения, и выделение долей в имеющейся квартире здесь никак не помогут.
Какой минимальный срок владения при наследовании доли в недвижимости?
Здесь важно понимать, происходит ли наследование доли как отдельного объекта, с собственным комплектом документов, или же речь идет о присоединении долей. В первом случае, сроки стандартные: 3 года для близких родственников, и 5 лет для всех остальных.
Если же доля присоединяется, то минимальный срок владения не обнуляется, а продолжает отсчитываться с момента получения прав собственности на первичную долю.