Советское градостроительство оставило нам в наследство три типа зданий: сталинки, хрущевки и брежневки. Сталинки были построены в период с 1930-х по конец 1950-х годов и до сих пор пользуются большой популярностью на рынке вторичного жилья. В нашей статье мы разберем плюсы и минусы советской застройки.
Сталинки.
Строительство сталинок происходило в период с 1930-х по конец 1950-х годов и до сих пор они остаются популярными на рынке вторичного жилья. Существуют два типа сталинок: для высших партийных работников и для рабочих. Первые отличаются размахом архитектуры, просторными подъездами и индивидуальными планировками, вторые - более скромной архитектурой и ниже ценой.
Плюсы сталинок включают высокое качество строительства, много пространства, хорошую тепло- и шумоизоляцию, большие дворы и хороший вид из окна, а также расположение в историческом центре города.
Дома строились из качественных материалов по индивидуальным проектам с запасом прочности на 125-150 лет.
В квартирах много пространства, высокие потолки, широкие окна и возможность перепланировки. Толстые стены обеспечивают тепло- и шумоизоляцию, а между группами домов были выделены места для зеленых парков и детских площадок. Кроме того, сталинки располагались в историческом центре города, что делает их визитной карточкой советского градостроительства.
Минусы сталинок включают устаревшие инженерные коммуникации, которые могут требовать замены и ремонта. В некоторых домах могут быть деревянные перекрытия между этажами, что является пожароопасным. Кроме того, отсутствие лифта и мусоропровода может быть неудобным для семей с детьми или возрастных групп населения.
Стоимость ремонта также может быть выше, чем в типовом жилье на 10-15%, из-за большого метража, высоких потолков и нестандартных оконных и дверных проемов. При покупке квартиры в сталинке лучше проконсультироваться с инженером или архитектором, чтобы избежать непредвиденных расходов.
Хрущевки.
Хрущевки были построены в 1957 году с целью обеспечить жильем как можно больше людей в минимальные сроки.
Плюсы.
Они отличаются невысокой стоимостью и низкими ценами на коммуналку. Развитая инфраструктура в районах хрущевок делает их удобным местом для жизни. Квартиры в хрущевках были в основном одно- и двухкомнатными, а благодаря небольшому метражу и низким потолкам, коммунальные счета в хрущевках существенно ниже по сравнению со сталинками, брежневками и новостройками.
Хрущевки обычно не вырастают выше пяти этажей, а на лестничной площадке не больше четырех квартир, что создает атмосферу камерности и уединенности.
Хрущевки имеют свои недостатки. Например, квартиры в них очень маленькие, что делает жизнь большой семьи в них трудной. Даже просторные квартиры имеют скромный метраж, а комнаты и кухни небольшие, а санузлы совмещенные.
Высокий процент износа является еще одной проблемой. Средний эксплуатационный срок хрущевок составляет 25 лет, и многие из них уже нуждаются в капитальном ремонте. Некоторые из них уже включены в программу реновации.
Также в хрущевках ограничения в перепланировке. В блочных и панельных домах нельзя сносить стены, а разрешение на пробивку проемов требует долгого и дорогостоящего согласования с инстанциями.
Наконец, плохая шумо- и теплоизоляция является еще одним недостатком хрущевок. Стены в этих домах тонкие, поэтому вы будете слышать каждый звук соседей, а зимой в квартирах может быть холодно, а летом жарко.
Брежневки.
Они были построены в период с конца 60-х до конца 80-х годов и являются заключительной стадией советского градостроительства. Брежневки были построены из железобетонных панелей или силикатного кирпича и назывались «улучшенками».
Квартиры в них стали более просторными, планировки удобнее, потолки выше, а санузлы – изолированными. В домах появились лифты и мусоропроводы.
Однако, как и в хрущевках, в брежневках присутствуют недостатки. Плохая теплоизоляция является одним из них и особенно ощущается в угловых квартирах. Из-за того, что батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы и даже утеплять стены.