Сегодня хотел обсудить интересный вопрос «уплата налогов за подаренную недвижимость». Для многих это что-то из категории «темный лес». Оно и не удивительно, налоговая сфера для простого обывателя слишком сложна, чего только стоит налоговый кодекс, видели его объемы? Размеры внушительные. А количество и скорость принятия изменений - вообще впечатляет.
Написать эту статью меня побудили мои знакомые, которые были абсолютно уверены, что если брат подарит двоюродному брату квартиру, то никаких налогов у последнего не возникает. Как это на самом деле - давайте разбираться.
Люди уже привыкли, что при совершении сделок с недвижимостью, когда идет оборот денежных средств (договор купли продажи), их могут поджидать налоговые последствия.
С подарками дела обстоят сложнее, многим кажется, что если сделка прошла без участия денежных средств, то никаких налогов не возникает. Конечно это не так.
Когда человек получает квартиру в дар, он тоже платит НДФЛ, только его сумма рассчитывается с кадастровой стоимости квартиры на 1 января того года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому.
В каком случае можно не платить 13% налог за подаренную квартиру?
Хорошая новость в том что, есть налоговая льгота, которая предоставляется одаряемому, если он является близким родственником дарителя. Подобные сделки обычно и совершаются между членами семьи или близкими родственниками.
Под категорию "близкие родственники" попадают: родитель, ребенок, супруг, брат или сестра, бабушка или дедушка, внук. Тогда платить налог не нужно
В иных случаях договором дарения прикрывается сделка купли-продажи, это тот случай, когда фактически продаются доли в квартире.
Конечно есть нюансы касательно степени родства, особенно когда у родителей или бабушек с дедушками не первый брак. В таком случае воспользоваться налоговой льготой можно через суд в порядке особого производства, в ходе которого одаряемое лицо признается членом семьи дарителя. В таком случае налоговая льгота возникает.
Заключение
Своему знакомому я доходчиво объяснил, что такого рода сделка не лучшая затея. Он все понял и пошел другим путем, в его случае менее затратным.
Спасибо, что дочитали до конца. До новых встреч