ОСС многоквартирного дома – главный и единственный орган управления, который решает вопросы, связанные с общим имуществом дома. Все люди, у которых находятся в собственности жилые и нежилые помещения в одном доме, автоматически являются собственниками общего имущества.
То, как распоряжаться и пользоваться таким имуществом, решается на общих собраниях. Решения, принятые на них, касаются всех собственников, вне зависимости, посещали они заседание или нет.
Инициировать общее собрание может любой собственник. В процессе должен составляться протокол с решениями, собравшими необходимое количество голосов.
Вот некоторые из вопросов, которые можно вынести на обсуждение:
⠀
- Выбор совета МКД, определение полномочий его членов;
- Пределы использования земельного участка, на котором расположен дом, а также введение ограничений пользования им.
– О текущем и капитальном ремонте общедомового имущества;
– О перестройке или реконструкции;
– Об определении лиц, которые будут заключать договоры от имени собственников;
– Выбор человека, который сможет открыть спецсчёт дома и выполнять операции со средствами на счете,
– Внешние фасадные работы (дополнительная входная группа, наружная вентиляция по фасаду и прочее),
– Благоустройство участка, где расположен дом,
– Установка шлагбаума во дворе дома,
– Возможность установки рекламных конструкций на общем имуществе,
– Перевод жилого помещения в нежилое,
– Размещение дополнительных мест для парковки,
– Заключение договоров аренды на свободные жилые помещения.
Форма проведения общих собраний
Собрания собственников проводятся в очной или заочной форме. Жилищный кодекс устанавливает условия для проведения заочного собрания в случае отсутствия кворума на очном собрании. В заочном голосовании необходимо проконтролировать заполнение бюллетеней в заявленные сроки.
Кворум
Кворум – установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания, достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.
Кворум для проведения общего собрания установлен в размере более чем 50% голосов. Однако для вопросов разного вида установлены различные виды кворума, в том числе и по выбору способа формирования фонда капитального ремонта - две трети голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме. Такой же кворум действует и для решения вопроса о размере взносов на капитальный ремонт. По всем остальным вопросам (выбор владельца специального счета, выбор кредитной организации, в которой открывается специальный счет, направление доходов от хозяйственной деятельности на пополнение фонда капитального ремонта и т.д.) работает правило 50%+1 голос. Однако если предполагается реконструкция или какие-то изменения, которые уменьшают площадь общего имущества, тогда необходимо единогласное решение всех собственников, зафиксированное в протоколе общего собрания.
Голосование
Есть и другие особенности голосования собственников жилья в МКД. Можно голосовать лично или через представителя. Бюллетень представителю собственника выдадут, если он предоставит нотариально удостоверенную доверенность.
Внимательнее заполняйте бюллетень. При неправильном заполнении бюллетеня он признается недействительным. Причем, он может быть признан таким частично. Учитываются только те пункты, где есть ошибка.
На что собственникам следует обратить внимание:
– за несовершеннолетних до 18 лет должны голосовать их родители или иные законные представители (опекуны, попечители).
– голоса считаются не по числу собственников, а по площади, находящейся во владении. Чем больше квадратных метров, тем весомее голос.
Протокол
После подсчета голосов нужно оформить протокол. Его подписывают председатель и члены счетной комиссии. Для протокола тоже существуют нормы. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания. В нем также пишутся сведения о тех, кто принял участие в собрании. Прописываются результаты голосования по каждому вопросу повестки дня. Сообщаются сведения о тех, кто проводил подсчет голосов и сведения о собственниках, которые голосовали против принятия решения собрания и потребовали внести запись об этом в протокол.
В течение десяти дней всех жильцов должны проинформировать о принятом решении. Делает это инициатор проведения общего собрания. Копии протокола должны быть размещены в месте, определенном общим собранием. Сам протокол и решения по вопросам, поставленным на голосование, также должны хранится в месте, определенном на общем собрании.⠀
За помощью в проведении собрания всегда можно обратиться в управляющую компанию. Мы с радостью пойдём навстречу, подготовим необходимую документацию и поможем в проведении собрания.