Зимой лето только за деньги. Но только не для владельцев апартаментов в Дубае. Кто-то покупает для жизни, кому-то они нужны для отдыха, а многие просто хотят получать стабильный доход в валюте от аренды на карту иностранного банка.
Скачайте самый свежий каталог недвижимости в ОАЭ. Полезный файл PDF вы получите абсолютно бесплатно и сможете изучить рынок ликвидных новостроек Дубая, Абу-Даби и Рас-эль-Хаймы.
Какие есть секреты выгодной покупки и каких подводных камней стоит опасаться?
Апартаменты в Дубае для инвестиций
Что такое апартаменты в Дубае? Это тип недвижимости, который приобретается с целью дальнейшей сдачи и получения прибыли.
Апартаменты – квартира или дом – оснащаются мебелью, техникой, другими принадлежностями для комфортного проживания. В зависимости от площади помещения там может быть оборудовано сразу несколько спален.
Следует обратить внимание, что такой тип недвижимости не предполагает регистрацию: его можно использовать только для получения прибыли.
На территории Дубая существует кластер недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду: студии с общей гостиной и кухонной зоной, и апартаменты бюджет- или премиум-класса.
Сколько стоит квартира
В Дубае есть несколько перспективных районов, в которых можно приобрести апартаменты с высоким уровнем прибыли.
Стоимость недвижимости зависит от того, где именно находится объект, этажности, сервиса и дополнительных особенностей каждого из помещений.
Сегодня одними из самых востребованных на рынке считаются:
- Concept 7 project, минимальная стоимость апартаментов – от 915 000 AED.
- District 1 (уже построен), цена за апартаменты составит от 1 624 000 AED.
- Новый ЖК Trussardi Residences, старт продаж объявлен совсем недавно, купить квартиру можно за 850 000 AED.
Если вы покупаете недвижимость стоимостью более 750 тысяч дирхамов, можете претендовать на резидентскую визу сроком на 3 года.
📌 Интересно посмотреть, что можно купить в Дубае? Скачайте бесплатный каталог лучших новостроек ОАЭ по цене от 100 000$.
Эксперты агентства Mira Estate с радостью помогут подобрать ликвидный объект по самой выгодной цене. Без комиссии.
Как выбирать апартаменты
Выбирая апартаменты в Дубае, будущему владельцу следует обратить внимание на ряд обязательных критериев:
1. Территориальное расположение
Это является одним из важных условий выбора при покупке объекта для инвестирования. В первую очередь необходимо изучить карту города. Особого внимания заслуживают:
- Jumeirah – прекрасные виды на набережную и лучшие тусовки в городе.
- Dubai Marina – самый роскошный район рядом с яхтенным причалом.
- Dubai Hills – прекрасный зеленый район, идеален для семейной жизни
- Downtown – деловой центр Дубая с многочисленными небоскребами, магазинами, офисами
- Al Furjan – демократичный район вблизи от моря и торговых центров.
Владея информацией об особенностях каждого района, гораздо проще сделать правильный выбор. Также важно убедиться, что выбранный район действительно ликвиден.
Для развития бизнеса, получения прибыли рекомендуем отдавать предпочтением районам, где стоимость аренды стабильно высокая.
2. Длительность проживания.
Ввиду того, что стоимость недвижимости достаточно высока, необходимо определиться, на какие сроки будут арендовать данный объект.
Цель проживания – работа, отпуск, проба пожить в Эмиратах, учеба – поможет сориентироваться в периодах.
Подавляющее большинство контрактов заключается на длительный срок – в среднем 12 месяцев. Отпускное жилье сдается на периоды от 2 до 4 недель. Также есть желающие снять апартаменты на 2-3 месяца – это россияне. Едущие на зимовку или планирующие в будущем переехать сюда на ПМЖ.
Важно учесть длительность пребывания потенциального съемщика жилья на территории ОАЭ. Россияне могут находиться в Дубае без визы до 90 дней. Для увеличения срока на 60 дней нужна туристическая виза.
3. Доступность.
Сегодня на рынке недвижимости сложилась самая благоприятная ситуация для сдачи апартаментов в Дубае. При расчетах выгодности приобретения необходимо помнить, что стоимость обслуживания помещения не должна быть выше ¼ от прибыли, получаемой собственником.
Важно: свободных средств должно хватить на первоначальный взнос, размер которого составляет минимум 9% от общей стоимости выбранного объекта.
4. Прибыльность аренды.
Для тех, кто планирует пользоваться недвижимостью только в определенное время, рекомендуется оценить, насколько рентабельной будет сдача такого помещения в аренду.
Валовый доход с аренды недвижимости в Дубае варьируется в диапазоне от 5% до 10%. Указанная сумма должна в полной мере покрыть расходы на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания, налоги на недвижимости и погашение рассрочки или кредита, если таковой был оформлен для покупки.
Важно: владение и сдача недвижимости в аренду влекут за собой дополнительные расходы.
Такие сборы уходят в пользу государства:
- Сбор за регистрацию в размере 4% от стоимости объекта.
- Сборы за NOC, размер которых варьируется в диапазоне от 500 до 5 000 AED. Такой сбор могут включить в стоимость недвижимости при ее покупке.
- Комиссионный сбор, который покупатель оплачивает агенту при покупке. Его размер составляет 2% от стоимости объекта. Следует обратить внимание, что такой сбор оплачивается только в том случае, если приобретаются апартаменты на вторичном рынке, при покупке новостроек комиссию агенту выплачивает застройщик.
Не менее важно учесть портрет потенциального арендатора – от его потребностей зависит подходящее местоположение, планировка жилья и интерьер, инфраструктура микрорайона.
Семья с детьми с удовольствием согласится снять комфортное жилье для отпуска или для постоянного проживания, если рядом есть игровые зоны или развлекательные детские зоны.
Желающие провести шикарный отпуск оценят панорамное остекление, близость пляжа и красивые виды – тут за статус и цены будут выше.
Как получить максимум и за какое время
2022 год стал периодом ажиотажа на рынке недвижимости Дубая. Инвесторы, которые владеют соответствующими знаниями и навыками, смогут удвоить свои вложения за короткий промежуток времени.
Для этого необходимо ответственно подойти к выбору объекта и застройщика, а не покупать то, что понравилось на первый взгляд. К таким апартаментам относятся те, которые расположены в непосредственной близости от достопримечательностей, объектов инфраструктуры.
Часто задаваемые вопросы об апартаментах в Дубае
Можно ли оформить сделку при покупке недвижимости дистанционно?
Да, современные технологии позволяют провести все операции дистанционно. Оплата первоначального взноса должна быть выполнена лично застройщику: когда возможности прилететь в Дубай нет, можно воспользоваться услугами посредников. Подписание документов доступно в режиме онлайн, с помощью электронной подписи, через отправку пакета документов почтой.
Какие преимущества есть у приобретения недвижимости в ОАЭ?
Стоимость недвижимость ежегодно растет: за последние 10 лет прирост составил 150%. Благодаря тому, что купленный объект можно сдавать, владелец получает прибыль в размере от 5% до 10% в год.
В ОАЭ нет налога на недвижимость, процедуру дарения и прирост капитала в случае продажи. Если покупателем является иностранный гражданин, а сумма сделки составляет более 544 000 долларов, будущий собственник вправе получить резидентскую визу сроком до 10 лет, которая распространяется и на супруга/супругу, детей.
Какие комплексы следует рассматривать для покупки?
Creek Crescent – новый проект, в котором представлены апартаменты с 1, 2, 3 спальными комнатами. Во всех помещениях есть террасы, балконы, прачечная.
Здание высотой в 22 этажа расположено в непосредственной близости от набережной, пристани для яхт, центрального парка.
Orchid Creek Beach – еще один новый комплекс в виде 2 зданий высотой в 11 этажей. Площадь апартаментов варьируется в диапазоне от 203 кв.м. до 613 кв.м. Для жителей предусмотрены плавательный бассейн, тренажерный зал, игровые площадки, зоны для отдыха.
Seagate – проект, реализованный рядом с пристанью для яхт на побережье Персидского залива. Внимание привлекает современная стильная архитектура, многочисленные удобства для жителей, отлично развитая инфраструктура.
Прочитали нашу статью до конца? Ставьте палец вверх, подписывайтесь на канал и делитесь в комментариях своим мнением.
Хотели бы вы стать владельцем недвижимости в Дубае? Не забудьте пройти тест!
