В Ульяновской области платить ипотеку оказалось выгоднее, чем арендовать жилье. К такому мнению пришли эксперты финансового маркетплейса «Сравни». Исследование проводилось среди двухкомнатных квартир на вторичном рынке.
При расчете учитывались: региональная ставка по ипотеке, средняя процентная ставка по банковским вкладам, динамика роста цен на вторичное жилье и арендные платежи, а также стоимость «коммуналки» в разных регионах России. Данные ЦБ и Росстата были приведены за последние 5–10 лет.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Ульяновской области в июне 2023 года составляла 74 300 рублей за квадратный метр, а средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в регионе составила 18 400 рублей. Предыдущие пять лет стоимость такой квартиры росла на 11,98% в год, а стоимость аренды – на 5,92% в год.
«В Ульяновской области стоимость аренды ниже среднего по стране, а растет еще медленнее – на 5,92% в год. Цены на квартиры же растут чуть ниже среднего – на 11,98%. При этом ставка по ипотеке в регионе (8,74%) незначительно выше, чем средний процент по банковскому вкладу (7,96%). При сохранении тенденции за 24 года заемщик в Ульяновске и регионе сможет выплатить ипотеку и станет полноценным собственником жилья, а накопить на собственную квартиру с помощью банковского вклада за этот период не получится» - рассказывают эксперты по недвижимости.
То есть ипотека все-таки оказывается выгоднее, чем аренда съемной квартиры даже на длительный срок. Накопить на квартиру в Ульяновской области получится за 24 года, если доходность по банковскому вкладу или другим вариантам инвестирования денежных средств составит более 18,1% годовых.
Как показали исследования, практически во всех регионах России ипотека получается выгоднее, чем аренда. Однако четыре региона с этой тенденцией не согласны, там можно накопить на квартиру и при аренде.
Так, в этот список вошли Оренбургская область (17 лет), Республика Коми (17 лет), Башкирия (20 лет), Сахалинская область (21 год). Основная причина такого –– низкие арендные ставки по сравнению со стоимостью покупки квартиры, а также относительно высокие ставки по ипотеке, и рост стоимости квартир быстрее, чем арендной платы, но медленнее, чем в других регионах.
Столица России Москва находится на 30-м месте среди регионов по сложности накопления на квартиру при аренде. Аналитики считают, что вариант с арендой возможен только при вложениях от 20,5% годовых. Если же доходность накоплений будет ниже, то все-таки выгоднее будет приобрести квартиру в ипотеку.
Автор: Мария ВЛАДЫКО