- Ольга, я придумал, мы будем строить свой автосервис. Знания есть, ребят найду.
- Коленька, а где? Земля нужна. Или в аренду?
- Вот еще. В садоводстве купим. У меня так знакомый сделал. И все тип-топ будет.
- Точно получится?
- Точно. Купим небольшой участок, и начнем.
Участок был приобретен, небольшой, 595 кв.м. Соседи - тихие старички.
- Вот точно, некому тут "палки в колеса" вставлять. А старичков припугну, и будут молчать, или поругаюсь с ними. Пусть сидят у себя на огородах и помалкивают.
В это время старички:
- Петрович, а что это за стройку затеял новый сосед?
- Не знаю. Вроде какие-то боксы, гаражи, сказали строители.
- Ой, что будет?
- А будут тут у нас машины, гул, и запах. Сегодня с рабочими говорил – автосервис хочет сделать соседушка,- вмешался Иван Иванович.
- Надо прекращать и запрещать. Сами справимся?
- Даже напрягаться не буду, звоним детям, пусть подключают знакомых.
Позднее представитель муниципального образования отправился в прокуратуру:
- Мы тут просим в наших интересах в суд выйти. Поговорили с новым владельцем, вообще ничего не слушает. Нагленький такой.
- Значит, в суд.
Прокурор в интересах муниципального образования вышел в суд, с требованием о запрете использования земельных участков не по целевому назначению (разрешенный вид использования земельного участка - для садоводства). Однако возведенное Николаем на указанном земельном участке нежилое строение является объектом недвижимости, используемым для оказания услуг по ремонту и обслуживанию автомобилей.
Администрация муниципального образования, получив от Николая документы, отказала в изменении разрешенного вила использования.
И суд запретил такую деятельность.
Попробовал он самовольно начать, но тут же полиция, прокуратура, штрафы. Себе дороже.
Так что потратил Николай деньги, а вот автосервис открыть не получилось. Участок стоял, гаражные боксы как самовольная постройка, тоже стояли без дела.
И тут Николая осенило:
- Ольга, мы разводимся, и делим имущество. Признаем за каждым по ½ на праве собственности на боксы, земельный участок тоже делим.
- А смысл?
- Так самовольная постройка, а так – законные строения, суд подтвердил и разделил. Все же столько денег потрачено.
Они развелись, и пошли в суд – делить.
Городской суд иск удовлетворил, все разделил. Идем регистрировать право собственности на половину на основании решения суда.
Но представитель муниципального образования обжаловал: самовольная постройка, незаконная, нельзя делить. Ее сносить надо.
Апелляция и кассация решение суда первой инстанции оставили в силе. И дело дошло до Верховного суда, который совершенно не согласился с коллегами.
Постройка – самовольная, не соответствует требованиям законодательства.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Исходя из того, что возведенное Николаем нежилое строение является самовольной постройкой, оно не может быть объектом гражданских правоотношений и в данном случае не могло быть включено в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами.
Таким образом, все решения были отменены и направлены на новое рассмотрение.
- Петрович, ты слышал новость?
- Какую?
- У нас сосед свои гаражи с землей продает.
- Что, опять воевать?
- Нет, сын один для мамы покупает участок. Все сносить будет и домик строить.
- Вот и чудесно. А кто у нас сын?
- Из полиции у нас еще тут никого не было.
Определение Верховного суда от 11 августа 2020 г. по делу N 18-КГ20-34-К4
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.