Судебная практика по оспариванию договора дарения и права собственности на недвижимость весьма обширна. Как правило, такие споры возникают из-за несоблюдения формы договора, недействительности сделки, некомпетентности одной из сторон или банального незнания Гражданского Кодекса РФ.
Несоблюдение формы договора.
Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме или нотариально удостоверен, также необходимо, чтобы право на дар было уже зарегистрировано в Росреестре.
ГК РФ Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Отмена дарения.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Если даритель начал процедуру банкротства в течение полугода с момента дарения.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Некомпетентность одной из сторон.
Если даритель не имел права распоряжаться данной недвижимостью (например, не было дано согласие супруги/супруга на отчуждение совместно нажитой собственности), то такой договор дарения может быть оспорен супругом после развода, хотя и регистрация права собственности на одаряемого пройдет успешно.
По причине недееспособности.
Договор дарения может быть оспорен, если было установлено, что он был заключен под влиянием обмана, угрозы, насилия, заблуждения или сговора. В целом, это достаточно просто доказать, если даритель, например, достаточно пожилой и имеет проблемы с физическим и/или психическим здоровьем.
Суд при рассмотрении такого дела будет исходить из общих принципов гражданского права, а также учитывать конкретные обстоятельства дела. Если будет установлено, что договор дарения недействителен, то право собственности на недвижимость будет возвращено дарителю.
Однако стоит отметить, что судебная практика по этому вопросу неоднозначна и каждое дело рассматривается индивидуально. Поэтому при возникновении споров по договору дарения рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.
🔥 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые статьи!
👍 Ставьте лайк, если было интересно.
💬 Пишите своё мнение в комментарии!