А закон, представьте себе, вовсе не на стороне хозяина жилья!
Помню, когда впервые узнала об этой огромной проблеме в Италии со слов моего друга, просто не могла в это поверить. Он сказал мне:
Нет, я не собираюсь сдавать свое жилье, ты что! По крайней мере, точно не буду сдавать итальянцам или резидентам. Туристам без пермессо - ещё можно, с ними не пройдёт такой трюк, что я по закону не смогу их выгнать.
А теперь этот друг ждёт, что к нему приедет жить его девушка из Южной Америки. И очень боится, что если что-то пройдёт не так, он… не сможет ее выгнать. Даже спросил адвоката, может ли тот составить такой договор, чтобы девушка, если что, обязалась покинуть ее жилье. Удивительно, что эту девушку не смутило такое «романтическое» начало.
Итак, многие итальянцы сдают свое жилье только туристам. Называют это безопасным способом сдачи жилья, без риска, что в один день ты услышишь «а платить я не буду, денег нет. Попробуй выгони меня».
Вот, например, итальянец задал на просторах интернета вопрос, с просьбой знающих людей помочь разрешить его проблему:
У меня есть арендатор, который не платит арендную плату более 2 лет, у него нет оправдания для этого, потому что он продолжает работать и получать зарплату, юрист тянет резину, что мне делать?
Один из пользователей отвечает на его вопрос, делясь похожим опытом:
Моего терпения хватило на меньшее, через шесть месяцев я обратился к хорошему юристу. Из-за пропущенных платежей, налогов на деньги, которые я так и не получил, и адвоката я потерял 10 500 евро. В итоге его выселили, я поменял все замки
Итальянка рассказывает об опыте ее знакомой, но не помнит подробностей, как в итоге ее знакомой удалось избавиться от наглого арендатора. Произошло это… внимание! После 5 лет борьбы.
К сожалению, я плохо помню детали, но у меня была знакомая с такой же проблемой, как и у нее, и примерно через 5 лет, получив доказательства того, что арендатор работал по обычному договору, ей удалось списать с нее определенную сумму для погашения задолженности по аренде. Но я не помню, как в итоге удалось вернуть часть денег
Один из пользователей предложил рисковый способ решения конфликта:
Ничего не поделаешь, просто надеяться, что это закончится. Если у тебя есть контракт в порядке, вы можете подать в суд, и в течение 1 или 2 лет он будет аннулирован. Если у тебя нет контракта... ты облажался. У друга моего была похожая проблема, и он нанял двух наемников, которые заняли недвижимость, и в конце концов двое арендаторов, которые не заплатили, ушли, потому что два наемника были очень «демократичными и цивилизованными», но это рискованно, хотя вроде прошло хорошо.
Итальянец по имени Маттео дает совет на будущее:
Если вы верующий, молитесь.
Если вы не верующий, надейтесь.
Молитесь, чтобы закон хоть раз решил встать на сторону настоящей жертвы.
В противном случае действуйте самостоятельно (я не хочу провоцировать на насилие, явно нет) и надейтесь, что он на вас не сообщит в органы, потому что в этом случае также есть риск, что дом станет его навсегда. В следующий раз не сдавайте свое жилье или сделайте его AirBnb
Кто-то даже в шутку посоветовал обратиться за помощью к мафии, так как итальянское государство не делает ничего для бедных и обычных людей:
Пообщались с друзьями из Италии на эту тему.
Выходит, что сдавая свое жилье через ЭирБнб туристам, или итальянцам, без долгосрочного договора, ты в безопасности. Зато если кого-то пропишешь у себя, или сдашь жилье на долгий срок - то будь готов, что такое же может случиться.
Законы итальянские на стороне этих несчастных, которые не могут по какой-то причине заплатить. А может, вообще не хотят платить. И выселить их можно только если суд разрешит, на адвоката будет потрачено много, а финальный результат не ясен. Повезёт-не повезёт.
В Италии закон предусматривает, что у арендатора есть 30 дней для погашения задолженности по арендной плате после получения уведомления о выселении. То есть, если вы выиграете дело и суд примет решение о выселении. Далее. Если арендатор не заплатит в течение этого срока, арендодатель может попросить судью утвердить выселение. Процесс выселения может занять несколько месяцев. Арендодатель имеет право взыскать неоплаченную арендную плату. В некоторых случаях судья может обязать арендатора выплатить неоплаченную арендную плату единовременно.
Но в Италии решать дела через суд - это долго. И очень дорого. Например, зимой у нас была конфликтная ситуация с соседом, и мы могли подать на него в суд.
Но муж отказался от этого варианта, сказал, что мы потратим много времени, процесс может занять несколько лет, и деньги мы не потеряем только в том случае, если выиграем дело. А иначе потрачено будет много и нервов, и времени, и денег.
Вот ещё одна история с итальянского форума, со стороны того самого человека, который в один день перестал платить.
«Я хочу рассказать вам свою историю: я жил в арендованной квартире и платил исправно в течение многих лет, пока компания, в которой я проработал шесть месяцев, перестала выплачивать мне зарплату, а затем и вовсе закрылась.Как я мог платить? Очевидно, я не мог, у меня не было ни цента, я был в глубоком д.! Хозяин подал на меня в суд, я нанял адвоката с бесплатной юридической помощью, который мне помог, и тем временем продолжал жить в этом доме. Примерно через год суд выносит приговор: я обязан освободить недвижимость! Хорошо, но куда же я пойду без денег? Однажды в дом приходит хозяин и говорит, что хочет со мной поговорить, он был спокоен, я ему объяснил, что не могу уйти, он смотрит на меня и говорит: это бесполезная война , давай найдем соглашение между нами! Я говорю ему, что все в порядке, прошу максимум год, чтобы решить этот вопрос, и он соглашается. Через пять месяцев я на некоторое время переехал к дяде и покинул квартиру, в которой прожил шесть лет. Я извинился перед владельцем, который даже поблагодарил меня и сказал, что подавать на меня в суд было ошибкой. Он потерял много денег! Мораль истории: если кто-то действительно не может платить и у него нет ничего, кроме огромного срыва от возможного судебного процесса, с ним ничего вы не сможете сделать, если не будет достигнуто соглашение с собственником, рано или поздно произойдет принудительное выселение жильца, но пройдет много времени и это того не стоит».
Как вам такой взгляд на ситуацию с позиции того самого арендатора жилья? Что думаете о таких законах?