Каждая сделка по-своему уникальна, и пока в моей практике не случалось эффекта «дежавю», всегда есть обстоятельства, делающую каждую сделку отличной от другой. На основании своего опыта получилось подкопить для вас полезной информации о том, что должно насторожить при заключении сделки с недвижимостью.
1. Мое самое нелюбимое - излишняя спешка.
Тут легко можно купить «кота в мешке» или нарваться на мошенников.
Для большинства людей, приобретение или продажа недвижимости дело особой важности, а покупка без просмотра и проверки документов сразу кажется подозрительной. Поэтому лучше не реагировать на созданную суету и досконально все проверить, а лучше на несколько раз. Даже если продавец будет вам рассказывать, что у него на эту квартиру уже 10 покупателей, он ждать вас не будет и решение нужно сейчас.
2. Не адекватная цена.
Слишком завышенная или заниженная цена, без очевидных на то обстоятельств, также может повлечь неприятные последствия. Низкая цена кажется более заманчивой, но как показывает практика, занижение чаще всего искусственное, для того чтобы повысить просмотры и увеличить отклик потенциальных покупателей. Все эти действия - обычная манипуляция, далее происходит возвращение к реальной цене квартиры. Или предприимчивый риэлтор собирает себе лиды.
3. Топ 3 самых сомнительных обстоятельств закрывают пожилой или больной собственник.
Тут у нас всплывают вопросы гражданского права, вопросы о дееспособности и в правах ближних родственников нашего собственника. Которые после смерти могут явиться за своим наследством и начнут через суд признавать сделки оспоримыми. Также пожилые и больные собственники - это любимые клиенты мошенников, которые после заключения сделки появляются с документами о признании лица недееспособным, а дальше все как в самых грустных историях, вы остаётесь без квартиры и без денег.
4. Недавно получил в наследство.
Обычно в семьях все спокойно, пока вопрос не коснется разделения наследства, поэтому если видите наследственную квартиру – нужно быть предельно внимательным. Всегда есть риск появления очередного претендента на наследство.
5. В квартире есть прописанные люди.
Случай довольно распространенный, поэтому нужно это проверять на стадии проверки квартиры и непосредственно перед самой сделкой. Выписать кого-то из своей квартиры без его согласия можно только по суду, процесс не из легких, а самое печальное - не из быстрых. Поэтому на обещания и штрафы, прописанные в договоре «не покупаемся».
Тут, я бы сказал, дело принципа - не выходим на сделку, если в квартире или доме кто-то прописан.
6. Подозрительный риелтор другой стороны.
Когда давно работаешь в сфере недвижимости нестандартное поведение видно сразу. Постоянные переносы встреч, не предоставление документов, игнорирование звонков и сообщений, препятствование просмотрам и заключению предварительного договора должны насторожить покупателя и его представителя.
Подводя итог стоит сказать, что если квартира попадает в этот топ, это не повод для отказа от покупки. А лишь повод для более пристальной проверки квартиры.
Спасибо, что дочитали до конца. До новых встреч