Договор счёта эскроу. Правовые особенности.
Эскроу-агент – это банк, юридическое лицо.
Депонент – владелец счета.
Бенефициар – лицо, кому перечисляются денежные средства.
Договор счёта эскроу – это блокировка и учёт денежных средств эскроу-агентом, внесённых на счёт депонентом, в целях их передачи бенефициару, при исполнении условий по заключённому договору.
Эскроу счёт – это договор, предполагающий участие трёх сторон.
Говоря простыми словами эскроу счёт открывается физическим или юридическим лицом, на который кладутся денежные средства. Банк отслеживает поступление денежных средств и блокирует их. Третья сторона не может снимать и распоряжаться этими средствами, пока не исполнит условия указанные в договоре. Только после исполнения обязательств, банк разблокирует поступившие средства и третье лицо сможет ими распоряжаться.
Эскроу счёт – это гибкий договор. Составляется не по шаблону, а конструируется специально, под отдельно взятую ситуацию.
Ключевыми особенностями такого договора являются:
1. Денежными средствами внесёнными на счёт депонентом, никто распоряжаться не может, до момента исполнения всех условий, предусмотренных договором.
2. Эскроу-агент или по-другому банк, не взимает комиссию за контроль и хранение денежных средств.
3. Баланс счёта доступен в информационном порядке для каждой стороны.
Стоимость оформления такого договора существенно выше из-за своей конструкции и существенно-отличающихся условий, по сравнению с иными договорами.
Такой договор, нашёл своё применение в сфере строительства. На начальном этапе строительства, покупатели вносят деньги на такой счёт. Как только дом будет построен и сдан, а так же будет получена выписка из ЕГРН о собственности, то по прошествии 10 дней застройщик сможет владеть, пользоваться и распоряжаться этими денежными средствами.
При таком договоре действует страховой случай. Если последний наступает, то сумма страховки составляет 100%, но не более 10 миллион руб.
Эскроу договор, по своим существенным особенностям, сводит все предполагаемые риски к минимуму, и способствует совершению предполагаемой сделки без потерь.
Заключается договор на 5 лет. В случае если в договоре не указан срок, то предполагается, что он заключен на 5 лет.
Форма такого договора письменная, подписывается тремя сторонами, требует нотариального удостоверения.
Рассмотрим пример.
Эскроу-агент – это юридическое лицо. По эскроу договору депонентом передано имущество. Это имущество должно быть обособленно от имущества последнего. Право собственности по такому договору не происходит, поэтому, просматривается на отдельном балансе, а также хранение, учёт, отслеживание осуществляется отдельно от другого имущества, в индивидуальном порядке.
Не допускается арест и взыскание депонированного имущества по не исполненным обязательствам эскроу-агента и депонента.
Также не допускается изъятие, взыскание имущества при банкротстве, если даже депонент признан банкротом, а его имущество передано бенефициару. Единственное «но» в этом случае, что имущество было передано до момента подачи заявления на банкротство.
