Центробанк резко ужесточил условия по ипотеке, с 1 октября повысив надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Данная мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков, сообщает регулятор, без обиняков называя уровень надбавок запретительным. «Кирдык вашей ипотеке», как сказал бы Данила Багров. Или нет?
Ранее директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Даниловаговорила, что во втором квартале 2023 года 71,7% от объема выданной ипотеки пришлось на российских заемщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода. На рынке образовался классический пузырь – значительная часть заемщиков находятся в рискованной зоне. Их неспособность оплачивать кредиты могла бы обрушить банковский сектор и вызвать серьезную финансовую нестабильность.
ЦБ уже давно говорил о необходимости обуздать ипотеку, поэтому рынок готовился. Только в августе объем выданных ипотек подскочил на треть до 849 млрд руб. Рекорды продолжились и в сентябре – еще больше людей пытались запрыгнуть в уходящий поезд «дешевой» ипотеки. А поскольку льгота распространялась только на первичку, то она и ушла в 40-50-процентный отрыв от вторички. «Для нашего населения важна не доступность ипотеки, а доступность жилья. Нас беспокоит отрыв цен на первичном рынке от вторичного рынка. Он, к сожалению, сохраняется», — говорила в этой связи на днях глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
В целом, рынок жилья реагирует на всю эту чехарду ростом цен. С июля по сентябрь 2023 года квадратный метр даже на вторичном рынке России подорожал в 66 городах из 70 исследованных, говорится в материалах федерального портала "Мир квартир", данные которых приводит ТАСС. В среднем по всем крупным городам РФ метр вторичного жилья стоит 103 055 рублей, за квартал цены увеличились на 2,2%. С начала года рост составил 7,3%.Особенно подорожание заметно в Перми (+9,7%), Нижнем Тагиле (+7,2%), Челябинске (+5,8%), Кирове (+5,5%), Волжском (+5,4%), Кемерово (+5,2%), Кургане (+4,9%), Владикавказе (+4,8%), Новокузнецке (+4,4%) и Саратове (+4,1%).
В Москве квартальный рост составил 2,6%, Санкт-Петербурге 1,2%. Эксперты IRN (Индикаторы рынка недвижимости) так описывают картину в столице – да и по всей стране она приблизительно такая же: «В условиях ажиотажа спросом пользуется любое жилье, более-менее адекватное по соотношению цены и качества. На локацию, тип дома и т.п. люди не смотрят, пытаясь срочно купить хоть что-то, потому что считают, что потом купить не смогут. Как следствие, с рынка вымываются любые более-менее доступные варианты во всех классах и сегментах, что приводит к такому же более-менее равномерному росту цен с некоторым прекосом в пользу советского фонда».
Прогнозы на дальнейшее развитие событий разнятся. Одна эксперты ожидают падения цен. Сначала на первичку из-за снижения спроса, потом по цепочке на вторичку. Другие предсказывают стагнацию. Это логично в условиях слабого рубля и общей неопределенности, что стимулирует «хранить деньги в бетоне». Но ведь своего слова еще не сказал мощный строительный комплекс - «локомотив экономического роста». На днях его так назвал профильный зампредседателя правительства Марат Хуснуллин в интервью «Российской газете». По некоторым данным, субсидированная ипотека занимает от 50 до 70% продаж строительных компаний. Ее прекращение грозит сектору огромными потерями, сокращением объемов ввода, занятости и, что особенно важно, объемов осваиваемых средств (в том числе бюджетных). Так что хоронить дешевую ипотеку рановато. «Иногда они возвращаются».