Люди берут ипотеку на миллионы рублей для строительства загородного дома, выплачивают за нее половину кровных каждый месяц, но готовое семейное гнездышко в итоге все равно получают не все.
ЦБ раскрыл тайну: 71,7% ипотечных кредитов берут ипотечники, которые тратят на выплаты 50% дохода. Речь о 9,5 трлн рублях! И если вы задумываетесь о постройке загородного дома в ипотеку, то эта статья позволит вам избежать фатальных ошибок.
Не обманывайтесь ― по многим причинам мечта о домике у озера может превратиться в сущий кошмар. В первую очередь, из-за недобросовестных подрядчиков, которые не выполняют свои обязательства.
Представьте: вы взяли 12 миллионов рублей на строительство своей загородной фантазии, а застройщик в один «прекрасный» день просто исчез. А вот героям нашей статьи и представлять этот ужас не нужно.
Подрядчик Шредингера
Если вы дотошно не проверяете репутацию застройщика перед началом работы, будьте готовы после ходить по судам. Без денег, которые у вас забрали перед тем, как исчезнуть.
Антон планировал построить дом в эко-стиле на берегу Оки. В банке мужчина оформил ипотеку на 10 млн рублей, и подписал договор со строительным подрядчиком. Но тот, собрав предоплаты с клиентов, исчез из поля зрения. Мужчина остался без денег и дома, но с огромным ипотечным долгом.
Часто случается и так, что застройщик затягивает сроки.
Подобные истории ― не редкость, к сожалению. Каждый десятый человек попадает на строителей-мошенников.
У нас на проектах Bayside Residence и Woodside Residence жильцы выбирают застройщика сами ― мы не настаиваем на том, чтобы это были именно наша строительная фирма. Но на практике уже были прецеденты, когда застройщик со стороны взял с людей предоплату, и исчез с ней. История, конечно, с хеппи-эндом ― его нашли и осудили за мошенничество, но осадок остался. Представьте каких нервов, сил и средств это стоило жильцам поселка, которые просто хотели построить дом.
При строительстве дома также нужно тщательно подходить к его проектированию, и не закладывать в проект дома слишком много дорогих опций, не просчитав бюджет. Чтобы в итоге не пришлось либо достраивать дом вдвое дольше и дороже.
Наф-Наф бы не одобрил
Каждый этап строительства нужно контролировать, чтобы потом не пришлось тратиться на капитальный или текущий ремонт. Строители часто грешат тем, что экономят ваши деньги на материалах себе в карман. А ведь так здание быстро становится непригодным к эксплуатации.
Такое произошло с домом Дмитрия, который с помощью подрядчиков построил кирпичный дом в деревне за 12 млн в ипотеку. Всего через год в стенах здания образовались трещины и сколы, из-за чего в доме стало холодно, сыро и стала появляться плесень. Дом проверили, и оказалось, что строители использовали дешевые материалы вместо качественных и нарушили технологию работы. Теперь ремонт дома будет стоить Дмитрию еще один-два миллиона минимум.
К сожалению, недобросовестных подрядчиков на рынке очень много. Из-за их желания присвоить себе лишнюю копейку люди получают дома, в которых невозможно комфортно жить. А денег на исправление брака уже не остается.
Строительство или покупка загородного дома, особенно в ипотеку ― ответственный шаг. Но в нем слишком много подводных ям и рисков встретить мошенников. Запомните три главных правила, если решаетесь на этот новый этап своей жизни:
- дотошно проверяйте репутацию подрядчиков;
- рассчитывайте бюджет исходя из возможностей, а не мечтаний;
- контролируйте процесс строительства лично или с помощью профессионалов на каждом его этапе.
Но помните, что ипотека ― вещь динамичная. Уже сейчас средняя годовая ставка по льготной ипотеке на загородную недвижимость составляет 7,3% с учетом комплексного страхования и использования цифровых сервисов на сделке, но в ближайшее время условия по кредитованию могут сильно ужесточить. И потому будет двойной катастрофой взять займ на строительство, и попасть в руки мошенников.
Легальные фирмы, как минимум, не скрывают от клиентов никакую информацию, и могут предъявить ее по первому требованию. Например, по проектам Bayside Residence и Woodside Residence мы можем предоставить документацию для ознакомления, а также подтвердить наш статус аккредитованного банками застройщика. Нам скрывать нечего.
Более того ― мы всегда готовы провести экскурсии по поселкам, чтобы вы лично смогли убедиться: картинка соответствует ожиданиям. Они не обязывают к покупке дома, мы организовываем их исключительно в ознакомительных целях. Просто прогуляйтесь по пляжу водохранилища, посмотрите как уже живут владельцы коттеджных поселков и узнайте о подводных камнях загородного строительства.
Мы ждем вас в гости!