Всем известно, что продать квартиру, купленную после 2016 года, можно без уплаты налогов, только через 5-ть лет владения.
Правда, статья 217.1 Налогового кодекса позволяет продать жилье без налогов и после 3 лет владения, если:
1. квартира была подарена;
2. жилье было получено по наследству;
3. квартира была приватизирована;
4. квартира перешла по договору пожизненного содержания с иждивением;
5. квартира оказалась единственной у продавца;
6. квартира продана по цене покупки.
Существуют еще и менее распространенные случаи льгот по НДФЛ для семей с детьми.
Но мало кому известно о региональных льготах, в этой связи.
Например, в Ростовской области срок минимального владения не установлен вовсе (т.е. квартиру можно продавать хоть сразу), при условии, когда продажа происходит долей детей по мат.капиталу, при условии, что родители владели жильем более 5-ти лет.
На Чукотке можно продавать жилье после 1 месяца владения, при условии, что оно будет передано потом детям-сиротам.
Аналогичное условие и при продаже жилья на Алтае, но владеть им потребуется не месяц, а, минимум, год.
Но очень много регионов приняли законы, когда жилье без налогов можно продавать и после 3-х лет владения.
Например, такие льготы есть: в Магаданской области - без дополнительных условий, в республике Алтай и в Ставропольском крае, а также в округе Югра ХМФО (для жилья купленного после 2016 года), в Иркутской области (для собственности после 01.01.2020 года), в Карачарово-Черкессии и в Амурской области (для собственности после 01.01.2021 года), в Австраханской области (для собственности после 01.01.2022 года), Камчатский край (только для обеспечения детей-сирот).
При этом, следует учитывать, что льготы распространяются только на "резидентов" этих регионов. Т.е. москвич, купивший жилье, например, в Ставропольском крае, льготой воспользоваться не сможет (так как он проживает в Москве, а не в льготном регионе - письмо ФНС от 06.02.2023 №БС-19-11/23).
