Аналитическое агентство Global Property Guide оценило уровень средней арендной доходности в сентябре 2023 года в более 60 странах. В основном анализировались данные по квартирам, за исключением регионов, где предложение квартир ограничено, а рынок продаж в основном состоит из домов, таунхаусов и мезонетов (дома в 2-3 этажа на несколько семей с общим земельным участком). На первом месте среди всех континентов Грузия – 12,4%, на последнем Тайвань – 2,04%.
Аналитики отметили, что в большинстве случаев исследуют от 3 до 8 городов внутри страны и классифицируют недвижимость в каждом регионе на основе количества спален. В последний раз данные обновлялись в сентябре 2023 года.
В Европе, по данным агентства, лидирует по уровню арендной доходности Ирландия – 8,38%. Причем по некоторым видам жилье параметры достигают 9,55%, речь об апартаментах с двумя спальнями с продажной стоимостью 245 тысяч евро и арендной ставкой в 1 950. Далее следуют «трешки» и квартиры с 4 спальнями и более – 9,51%, 9,26%.
На втором месте по прибыли с аренды среди стран Европы находится Латвия – 7,81%. Студия в Риге может принести и 9%, если купить ее за 35 950 евро, а сдавать за 270. Возможный доход с однокомнатной квартиры – 8,86%, при стоимости продажи в 55 тыс., аренды – 410 евро. С апартаментов с двумя спальнями поступления ниже – 8,04%, с тремя – 7,25%.
На третьей строчке рейтинга Литва – в среднем 6,67%, максимальный уровень зафиксирован со студии в Каунасе – 7,71%, при цене 54 540 евро и арендной ставке в 350. В Клайпеде от апартаментов с одной спальней можно получить 7,38%. А в Вильнюсе доходность ниже – от 4,47% за однокомнатные квартиры и «двушки» до 6,88% за студии.
Средний уровень арендной доходности в других странах Европы:
Румыния – 6,63%;
Польша – 6,29%;
Испания – 6,09%;
Черногория – 5,95%;
Португалия – 5,64%;
Турция – 5,44%;
Швеция, Словакия – 5,29%.
На Ближнем Востоке лидирует Марокко – 7,62%. Примерно на одном уровне доходность в Катаре (5,50%), Египте (5,42%) и Тунисе (5,33%). В ОАЭ всего 4,93%, хотя об Эмиратах принято говорить как об очень привлекательном направлении с точки зрения получения доходов со съемного жилья. Статистика, как видим, опровергает рекламные обещания.
В Латинской Америке максимальные параметры в Колумбии – 7,70%. Далее идут Аргентина, Мексика и Уругвай (5,92%). Грузию агентство отнесло к Азии, причем эта страна стала абсолютным чемпионом всех континентов со средним уровнем доходности в 12,4%. В категории «Азия» отличилась еще разве что Индонезия – 7,55%.
Среди всех континентов наиболее высокие показатели, как уже отмечалось, у Грузии – 12,14%, на втором месте с большим отрывом Южная Африка – 9,95%, на третьем Ирландия – 8,38%. Параметры остальных стран намного ниже. Отметим, что Грузия держится в верхней части рейтинга с 2022 года, когда средний уровень арендной доходности почти достигал 11%, а в Батуми превышал 12%. Именно эта страна все больше привлекает иностранных инвесторов, в первую очередь из Великобритании, Турции и Нидерландов. Объем ПИИ во втором квартале 2023 увеличился почти на 30% в годовом исчислении. Среди направлений лидировали финансовая и страховая деятельность, энергетика, производство, торговля и недвижимость. В международном рейтинге по эффективности прямых иностранных инвестиций Грузия заняла пятое место. При этом стоит отметить, что доходность от брендированных элитных объектов, как правило, в 2-3 раза выше, чем от обычной недвижимости.