Уверен, что каждый из нас слышал о собственности, однако что это такое, кто может обладать правом собственности и какие обязанности должен нести каждый собственник знает не каждый. Давайте разбираться!
Для понимания следует уяснить, что право собственности - это абсолютное вещное право. А вещные права отражают принадлежность кому-либо той или иной вещи. Право собственности является абсолютным потому, что оно не зависит от иных вещных прав и не может быть никем нарушено, кроме как в случаях, установленных законом.
Согласно ст. 216 ГК РФ, наряду с правом собственности вещными правами являются:
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- сервитуты;
- право хозяйственного ведения имуществом;
- право оперативного управления имуществом.
Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. А переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Право владения означает право фактического обладания вещью.
Право пользование предполагает юридически обеспеченную возможность извлечения полезных свойств из вещи (например, сдача квартиры в аренду и получение от этого дохода или же самостоятельное проживание в квартире)
Право распоряжения предполагает юридически обеспеченную возможность собственника определять юридическую судьбу вещи (например, продажа автомобиля или дарение квартиры).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (п. 4 ст. 209 ГК РФ).
Помимо прав, собственник вещи обладает также и определенными обязанностями. К тому, что собственник обязан не нарушать права и законные интересы других лиц при осуществлении своего права собственности, он также несет бремя содержания имущества, а также риск случайной гибели вещи.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (например, собственник автомобиля должен обслуживать его и поддерживать надлежащее техническое состояние).
И, согласно ст. 211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Это значит, что собственник самостоятельно несет риски и убытки в случае гибели вещи либо ее повреждения при отсутствии чьей-либо вины в этом (например, в случае пожара в доме не по вине кого-либо риск гибели дома, утраты им своей ценности и назначения, несет сам собственник дома)
Далее поговорим о субъектах права собственности, то есть о том, кто может обладать правом собственности.
Согласно п. 1 ст. 212 ГК РФ, в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (п. 2 ст. 212 ГК РФ).
Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 212 ГК РФ).
Права всех собственников защищаются равным образом (п. 2 ст. 212 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. 213 ГК РФ).
Если остались вопросы, с удовольствием отвечу на них в комментариях! Подпишитесь, чтобы не пропустить новые публикации о праве собственности и на другие юридические темы!