Число проданных в Екатеринбурге квартир в новостройках может достигнуть 4500 штук, или 205 тыс. кв. м. Это на 184% больше, чем годом ранее, и на 64% больше, чем в июле 2023 года. Такие цифры в своем прогнозе называют аналитики сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ». Точное значение станет известно только по завершении всех регистрационных процессов Росреестра.
Если прогнозы аналитиков окажутся верны, то показатель будет самым высоким с начала 2022 года. Предыдущий рекорд — 3362 квартиры — был зафиксирован в марте 2022 года. Тогда после объявления о начале специальной военной операции покупатели спешили закрыть сделки, а в апреле рынок обвалился.
С начала 2023 года продажи на первичном рынке Екатеринбурга растут. В январе-феврале число реализованных квартир находилось в диапазоне 1–1,8 тыс. штук. С марта по июль — от 2,3 до 2,7 тыс. штук.
«Рост ключевой ставки ЦБ активизировал спрос на новостройки со стороны покупателей, уже получивших одобрение на ипотеку по прежним ставкам. Кроме того, спрос сейчас разогрет потребительскими страхами, ожиданием повышения цен, девальвации, роста инфляции, изменением условий кредитования и ставок по ипотеке, а также объявленным и весьма близким сроком завершения государственных программ льготного ипотечного кредитования», — объясняла ранее аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая.
- Растет и количество выставленных на продажу квартир в новостройках Екатеринбурга. Объем предложений все лето держался на уровне 1,4 млн кв. м. Аналитики видят для этого несколько причин: оптимизм девелоперов, связанный с ростом объемов продаж, интерес к Екатеринбургу и выход на него новых застройщиков из других регионов. Кроме того, эксперты рынка ожидали повышения ключевой ставки и на этом фоне могли активнее распродавать жилье, подогревая интерес покупателей низкими ставками по ипотеке.
- В августе Центробанк поднял ее на 3,5 процентных пункта, а в сентябре еще на 1 — до 13%. В итоге крупнейшие российские банки подняли ставки и по жилищным кредитам.