Друзья, приветствую вас! Недавно был пост о том, что я продал автомобиль. Сегодня пост уже о покупке нового (старого) автомобиля. Расскажу, почему взял именно этот автомобиль, а так же расскажу свою новую стратегию по закрытию ипотеки доходной квартиры.
До этого был фольцваген пассат Б5 универсал. В принципе, этот автомобиль подходил для моих старых задач. А это езда в основном по городу и перевозка материалов, инструмента для натяжных потолков. Я его продал не только из-за ненадлежащего технического состояния, хотя отдай автомобиль нужным мастерам, проблемы бы они устранили.
У меня на горизонте переезд в деревню, для этих задач легковая - не самый удачный вариант. Это основная причина, почему я поменял автомобиль. Было принято решение брать что-то повыше и на полном приводе. Бюджет небольшой, до 400т рублей.
В этот бюджет ничего нормального в принципе не взять, а мне и не надо. Нивы или китайцы, это, пожалуй, все категории внедорожников, что в этом бюджете можно взять. Искали машину две недели, посмотрели, наверное, вариантов 5. Пару раз хорошие машины увели из-под носа перекупы, тупо не успевали приезжать. Остановились на китайце.
Great Wall Safe, 2008 года рождения. Водительское кресло этого динозавра теперь я буду просиживать. По техническим агрегатам все очень хорошо, но слабое место кузов, впрочем, как и на любых китайцах или наших нивах в этих годах. Полный привод, высокий клиренс, огромный багажник, дешевые запчасти, ремонтопригодный в полевых условиях. Все как мне надо.
Про машину все рассказал, теперь вторая часть поста, про ипотеку, про ее закрытие. Я пересмотрел свои планы по досрочному погашению ипотеки или как любят язвить, переобулся на лету. Сейчас все расскажу по порядку.
Сейчас долг банку примерно 850т рублей, ранее я хотел закрыть этот долг до конца будущей зимы. В теории это все еще возможно сделать, но нужно ли оно мне? Да и сделать это до конца зимы стало сложней, ведь мне часть денег пришлось направить на покупку машины, но если ужаться, получится закрыть ипотеку.
А еще недавно центробанк в очередной раз повысил ключевую ставку. Мои 7.7% по ипотеке в свете нынешних ставок вообще подарок. Поэтому я прислушался к некоторым из вас, кто мне советовал направлять деньги в инвестиции, а не гасить досрочно ипотеку.
Наверное, теперь все деньги, которые хотел направлять на досрочку, буду отправлять на фондовый рынок. Пока точно не определился, но скорее всего, буду покупать облигации. До тех пор, пока сумма не покроет весь долг по ипотеке. Тогда формально буду считать, что с ипотекой я расплатился.
Хотя я любитель переобуваться на лету, уверен, неоднократно свою стратегию буду менять. А пока такие мысли. Вот немного цифр. Гипотетически, если взять сумму в 850т рублей и купить на них облигации (ОФЗ), то в год они будут приносить (примерно 12,5% годовых) 106т рублей или 8850 рублей ежемесячно. Сейчас платежка по ипотеке 9000 рублей.
У корпоративных облигаций доходность на 2-3% будет еще больше, но тут и рисков больше. Возможно, часть корпоративных облигаций тоже буду прикупать в свой портфель. Таким образом, в теории этот вариант будет более выгодный, нежели просто досрочно гасить ипотеку. В любом случае жду от вас обратной связи, правильно я поступаю в этом отношении или что-то лучше изменить.
Такие у меня новости, а на сегодня буду заканчивать. Что скажете? Только сильно не хейтите про китайца, тот еще хлам, знаю. Ставь палец вверх, всем пока!